央行營業(yè)管理部昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月末北京金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額30641.6億元，比年初增加1266.2億元。但個人住房貸款也隨著交易量萎縮而下降。3月末，個人住房貸款余額3561.8億元，同比增長9.4%，增速也較上年末下降5個百分點，比年初增加84.9億元。

二手房個貸新增超過新房

在個人住房貸款中，用于購買新房的個人住房貸款余額2399.7億元，比年初增加14.7億元；用于購買二手房的個人住房貸款余額1162.2億元，增加70.2億元。

銀行人士介紹，新建住房貸款一般是在簽訂銷售合同后1-2個月才開始發(fā)放，去年年底貸款控制得非常嚴(yán)，幾乎無款可貸，這部分客戶也反映在一季度的數(shù)據(jù)中。而除去滯后因素，一季度的房貸其實較為有限。

一季度央行持續(xù)加息也抑制了房貸增長。記者從房產(chǎn)貸款機構(gòu)偉嘉安捷了解到，央行加息后，不少購房人由貸款轉(zhuǎn)向全款，導(dǎo)致全款購房人數(shù)明顯上升，4月上旬，公積金與商業(yè)貸款成交量首次持平。

事實上進(jìn)入4月以來，銀行額度從緊現(xiàn)象仍未得到緩解。偉嘉安捷透露，以往20個工作日左右可以辦理完成的審批放款手續(xù)，因銀行放款額度限制，現(xiàn)在需要一個多月甚至更長時間，借款人才能拿到銀行放款。

房地產(chǎn)貸款增速連降11個月

3月末，北京金融機構(gòu)本外幣房地產(chǎn)貸款余額8359.9億元，比年初增加236.8億元；同比增13.5%，增幅比上年末下降9個百分點，自2010年4月(52.8%)以來連續(xù)11個月回落。房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額4419.3億元，同比增14.3%，增速較上年末下降15.5個百分點，比年初增加115.5億元。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，開發(fā)貸款總量上漲的主要原因是施工面積的上漲。雖然開發(fā)貸總量依然上漲，但低于自籌資金的上漲。而且因為銷售萎縮導(dǎo)致的定金及預(yù)售收入也明顯萎縮。預(yù)計在二季度樓市調(diào)控深化的影響下，開發(fā)商將面臨銷售困難導(dǎo)致的回款難，信貸收緊帶來的貸款難。雙重影響將使得開發(fā)商獲得資金的難度增加，資金利用成本也將明顯上漲。