北京市住建委､市財政局､市地稅局近日聯合下發通知,將大部分房地產項目的土地增值稅預征率由1%上調至2%,實施日期自2010年10月1日起｡

通知稱,對房地產開發企業銷售經濟適用住房､限價商品住房等保障性住房取得的收入,暫不預征土地增值稅｡但容積率小于1.0的房地產開發項目,則要按照銷售收入的3%預征土地增值稅｡其他房地產開發項目,統一按照銷售收入的2%預征｡

一直以來,我國土地增值稅都存在預征率偏低､與房價快速上漲不匹配的現象｡為此,今年5月25日,國家稅務總局專門出臺了《關于加強土地增值稅征管工作的通知》,劃定了土地增值稅預征的最低限:除保障性住房外,東部地區省份預征率不得低于2%,中部和東北地區省份不得低于1.5%,西部地區省份不得低于1%,并要求各地根據不同類型房地產確定適當的預征率｡

業內人士認為,上調土地增值稅預征率將進一步收縮開發商銀根,增加房地產企業的稅費成本,并迫使房地產企業調節銷售速度和房價,從而增強房地產調控效果｡北京中原地產分析認為,土地增值稅預征率翻倍,將使開發商成本增加超過1個百分點｡

來源：中國證券報