12月27日,據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2010年前11個(gè)月上海全市二手房共成交13.47萬(wàn)套、同比下降50%;預(yù)計(jì)12月二手房成交1.75萬(wàn)套左右,全年成交約為15.22萬(wàn)套,同比下降49%。價(jià)格方面呈現(xiàn)普漲局面,其中大戶型漲幅達(dá)18.5%。

統(tǒng)計(jì)稱,年內(nèi)上海二手房交易量呈現(xiàn)冷熱交替演繹的態(tài)勢(shì)。攜去年火爆行情之余威的“陽(yáng)春”行情顯露無(wú)疑,4月份成交曾經(jīng)達(dá)到過(guò)今年歷史最高位—2.18萬(wàn)套。新一輪調(diào)控政策頒布之后3個(gè)月,樓市二手成交量均在0.8萬(wàn)套以下徘徊。9月宏觀經(jīng)濟(jì)面臨通脹壓力,短期內(nèi)助長(zhǎng)了成交量的回升;10月調(diào)控再次來(lái)臨,澆滅了市場(chǎng)向上反攻的勢(shì)頭。

盡管年內(nèi)遭遇兩次重大的政策調(diào)整,上海二手房?jī)r(jià)格仍未有明顯的下降,反而呈現(xiàn)普漲的態(tài)勢(shì)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心對(duì)全市16個(gè)板塊標(biāo)桿樓盤監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,大戶型(140㎡以上)、中等戶型(90~140㎡)、小戶型(90㎡以下)的同比平均漲幅分別達(dá)18.5%、14.3%和14.5%

關(guān)于2011年的政策調(diào)整,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪指出,明年上海樓市或?qū)⒙涞氐?ldquo;靴子”將可能集中在“保障房”和“房產(chǎn)稅”上;前者在于“5年100萬(wàn)”的落實(shí)執(zhí)行,后者在于地方財(cái)政收入模式轉(zhuǎn)變,弱化“土地財(cái)政”對(duì)樓市的不利影響,從而減緩地價(jià)不斷飆升的局面。