即將到來(lái)的5月，在許多房地產(chǎn)企業(yè)眼中，猶如今年全年業(yè)績(jī)的風(fēng)向標(biāo)，尤其是對(duì)今年一季度已發(fā)出業(yè)績(jī)警報(bào)的不少房企而言，5月，不容有失。

本報(bào)記者近期從諸多開(kāi)發(fā)商處獲悉，大部分房企紛紛將今年銷(xiāo)售的首場(chǎng)關(guān)鍵“戰(zhàn)役”鎖定在5月，在市場(chǎng)供應(yīng)層面，不少城市樓市5月已基本確定的供應(yīng)量大幅增加。

5月各地傳統(tǒng)的“假日樓市”則將在很大程度上見(jiàn)證開(kāi)發(fā)商今年全年業(yè)績(jī)的分水嶺。“今年昆山五一春季房展會(huì)規(guī)模空前，開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的急迫性可見(jiàn)一斑。”2011昆山春季房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)組織者日前向本報(bào)記者透露。

上海仲益控股集團(tuán)副總裁湯曉丹告訴記者，從初現(xiàn)端倪的房企業(yè)績(jī)分化情況看，5月的銷(xiāo)售大戰(zhàn)將奠定今年房企在嚴(yán)厲調(diào)控下的不同命運(yùn)。

業(yè)績(jī)警報(bào)五月強(qiáng)銷(xiāo)

迄今為止，盡管大部分房企的一季報(bào)依然報(bào)喜，但不少企業(yè)已出現(xiàn)頹勢(shì)。仔細(xì)分析報(bào)喜的房企，不少業(yè)績(jī)來(lái)自去年結(jié)轉(zhuǎn)而來(lái)的銷(xiāo)售量。

4月26日，金地集團(tuán)發(fā)布的2011年一季報(bào)顯示，當(dāng)期公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.62億元，比去年同期下降86.08%，金地解釋是主要受結(jié)轉(zhuǎn)原因影響，2011年較多項(xiàng)目的竣工時(shí)間在今年第四季度。

除了業(yè)績(jī)的直接縮水之外，不少房企的凈利潤(rùn)等關(guān)鍵指標(biāo)也出現(xiàn)波動(dòng)，甚至大幅下探。如萬(wàn)通地產(chǎn)一季度也披露歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為59.76萬(wàn)元，比上年同期減少94.95%，公司稱(chēng)主要是公司所屬子公司本年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)率有所下降。

業(yè)績(jī)報(bào)喜同樣不敢放松。“下半年會(huì)怎樣挺難說(shuō)，大家壓力都很大，趁能賣(mài)多賣(mài)點(diǎn)。”一位在多家地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)混跡多年的開(kāi)發(fā)商人士向記者坦言。

5月，幾乎成了所有房企的必爭(zhēng)之地。

來(lái)自各地樓市的數(shù)據(jù)顯示，南京5月將至少有50多家樓盤(pán)推出新房，是今年以來(lái)該市單月推盤(pán)最多的一次；上海5月預(yù)計(jì)有52個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，比4月份的33個(gè)增加58%。

與此同時(shí)，優(yōu)惠促銷(xiāo)的價(jià)格戰(zhàn)也一觸即發(fā)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至4月25日統(tǒng)計(jì)，上海市2011年5月打折優(yōu)惠樓盤(pán)共計(jì)122個(gè)（含別墅），雖與4月的

120個(gè)基本持平，但外環(huán)外優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量占比近9成，其中15個(gè)樓盤(pán)可享多重優(yōu)惠。

“季節(jié)性因素、市場(chǎng)回調(diào)預(yù)期促使企業(yè)擴(kuò)大了促銷(xiāo)力度。”中房信分析師楊晨青指出，3、4月份以來(lái)，從重點(diǎn)企業(yè)新推案情況來(lái)看，降價(jià)幅度相比之前有明顯提升，當(dāng)前頻繁出現(xiàn)9折甚至更低的折扣。以中國(guó)鐵建為例，其4月初在合肥的新推案項(xiàng)目中鐵國(guó)際城，綜合其提供的各項(xiàng)優(yōu)惠后最低折扣達(dá)到72折，折扣幅度此前未現(xiàn)。同時(shí)，如中海、遠(yuǎn)洋、富力等企業(yè)部分項(xiàng)目折扣也明顯增大。重點(diǎn)房企在局部區(qū)域、局部項(xiàng)目上的價(jià)格松動(dòng)非常明顯。

房企命運(yùn)分化

中房信的報(bào)告指出，降價(jià)幅度擴(kuò)大是企業(yè)為順應(yīng)市場(chǎng)走勢(shì)而做出的選擇。從當(dāng)前政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的大方向來(lái)看，近兩年內(nèi)很難會(huì)有動(dòng)搖。而從市場(chǎng)供應(yīng)層面來(lái)看，未來(lái)新增供應(yīng)量加大的預(yù)期，又使得開(kāi)發(fā)商很難繼續(xù)保持觀望。如果現(xiàn)在堅(jiān)守價(jià)格，待市場(chǎng)調(diào)整若進(jìn)一步深化，加上供應(yīng)量提升，將很有可能陷入更被動(dòng)的價(jià)格戰(zhàn)。

不過(guò)，降價(jià)的效果卻未必均如企業(yè)所期待。楊晨青分析，目前有明顯效果的降價(jià)措施主要包括三類(lèi)。“首先是降價(jià)幅度至少超過(guò)10%的；其次，針對(duì)戶(hù)型90平米以下產(chǎn)品降價(jià)；另外，針對(duì)限購(gòu)城市中非限購(gòu)區(qū)域產(chǎn)品降價(jià)。”

大規(guī)模降價(jià)潮的背后，是房企日益惡化的資金狀況。

WIND數(shù)據(jù)顯示，96家上市房企2010年共計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入3242億元，總負(fù)債達(dá)9553億元，增長(zhǎng)45%，其中超過(guò)30家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%。

“這樣的背景下，我們看到了機(jī)會(huì)。”湯曉丹坦言，“仲益已經(jīng)在長(zhǎng)三角多個(gè)城市鎖定了多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，上海大虹橋、臨港新城、迪士尼板塊等熱點(diǎn)區(qū)域都在關(guān)注之列。”

在這家由上海老牌開(kāi)發(fā)商仲盛集團(tuán)發(fā)展而來(lái)的企業(yè)背后，則是調(diào)控之下房企命運(yùn)分化的行業(yè)變局。據(jù)了解，仲益控股近期5個(gè)新老項(xiàng)目同時(shí)在上海對(duì)外推介。

行業(yè)變局之下，眾房企爭(zhēng)取生存的命運(yùn)之爭(zhēng)帷幕拉開(kāi)了。