萬科今日公布2011年三季度報告，1-9月累計實現銷售面積841.2萬平方米、銷售金額970.8億元，同比分別增長39.9%和35.9%；實現營業收入293.1億元、凈利潤35.8億元，同比分別增長31.0%和9.5%。萬科董事會秘書譚華杰表示，萬科今年一半以上結算資源集中在第四季度，隨著四季度較多項目陸續竣工并轉入結算，預計全年結算量及凈利潤的同比增幅相比前9個月將有較為明顯的提升。

　　截至三季度末，萬科合并報表范圍內已銷售未結算資源再創新高，達到1208萬平方米，對應合同金額約1380億元，相比中期時分別提升18.2%和16.3%，超過萬科去年結算量的兩倍，已經基本奠定未來兩年業績的持續增長。

　　萬科三季報顯示，第三季度萬科實現銷售面積282.2萬平方米、銷售金額320.7億元。前三季度累計實現銷售面積841.2萬平方米、銷售金額970.8億元，同比分別上升39.9%和35.9%，年度銷售再創新高已無懸念。

　　受益于良好的銷售和謹慎的投資策略，萬科在行業資金整體趨緊的背景下仍然保持了良好的資金狀況。

　　三季報顯示，萬科持有貨幣資金339.0億元，遠高于短期有息負債的總和237.8億元。萬科凈負債率為30.29%，繼續保持在行業低位。剔除預收賬款后，公司其他負債占總資產的比例為35.61%，且有息負債中有54.23%為長期負債，財務結構安全穩定。

　　前三季度萬科共實現開工面積1139萬平方米，已完成全年計劃數的85.7%，公司全年實際開工量可能略高于年初的計劃數。譚華杰同時指出，萬科的情況在行業中不具有普遍性，由于市場整體開工量存在進一步下滑的可能，未來兩年可能再次出現住房供應不足的情況。

　　受房地產調控深入、企業資金趨緊的影響，三季度土地市場進一步降溫。譚華杰認為這些現象在一定程度上驗證了萬科此前的判斷，并為萬科這類資金相對充裕的企業提供了優于上半年的拿地機會。不過他表示，由于目前主要城市的土地出讓底價尚未出現明顯回調，公司對于新項目獲取仍將繼續保持審慎的態度。

　　根據報告，三季度萬科累計新增項目18個，按公司權益計算的占地面積約114.9萬平方米，對應規劃建筑面積約322.7萬平方米；還參與了1個城市更新改造類項目，根據當前規劃條件，該項目按公司權益計算的規劃建筑面積約9.2萬平方米。

　　“目前萬科資金相對充裕，這為把握土地市場可能出現的機會提供了良好的條件。”譚華杰表示，“鑒于土地市場的調整仍可能持續，公司將繼續堅持謹慎投資的原則，在確保經營安全的情況下，關注可能出現的投資機會，實現穩健發展。”
 

來源：上海證券報