住建部政策研究中心主任秦虹日前在“新型城鎮化‘宜豐物華模式’研討會”上表示，近幾年商業地產發展迅速，是城市產業升級、城市化水平提升等多種因素推動的結果，而批發、物流、社區商業等細分商業地產今后的發展空間可能更為廣闊。

在房地產開發投資中，2008年住宅投資占比達到80%，而到2012年則下降到68%左右，這背后就是商業地產等的快速崛起。秦虹分析，商業地產的快速發展與城市產業結構調整緊密相關，特別是一線城市服務業快速發展，對商業地產需求增加。同時，城市化水平提升，人口向城市集聚，也推動了這種需求。

秦虹認為，從目前情況來看，三四線城市商業地產也值得關注，但是要做好，應該與產業相結合，先有產業，再談地產，而從細分領域來看，批發、物流、社區商業等可能前景更為廣闊。

所謂“宜豐物華模式”，是江西省南昌市工商聯，帶領所屬31家商會的省級代理商，在遠離省會南昌的宜豐建立二級批發市場，并配套建立可容納上萬人生活、經營、購物的商業綜合體。

秦虹指出，“宜豐物華模式”是當前進行新型城鎮化的一個探索，先有商業資源和產業集聚，才能做好商業地產，也避免淪為“空城”、“鬼城”。

南昌市工商聯主席陳斌介紹，該市場500多家省級代理商開戶經營，平均每天聚集的貨物價值就達到幾億元，并且是與南昌一樣的批發價，輻射帶動周邊多個地區。此外，這一模式還有望在江西全省進行復制，并伺機與馬云的“菜鳥”計劃對接，因為其具備“有貨有場有渠道有物流”四大優勢。