據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)CoreLogic最新公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份美國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲11.9%，意味著美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)第16個(gè)月上漲，更創(chuàng)下自1977年以來(lái)的最快漲速。

在房地產(chǎn)泡沫破滅將近6年之后，美國(guó)樓市如今已再度回暖。報(bào)告顯示，美國(guó)內(nèi)華達(dá)州的房?jī)r(jià)上漲速度最快，達(dá)26.5%，而密西西比州的房?jī)r(jià)下降最多，降幅為2.1%。此外，CoreLogic待售房屋價(jià)格指數(shù)顯示，預(yù)計(jì)7月美國(guó)房?jī)r(jià)將同比上漲12.5%。

標(biāo)準(zhǔn)普爾公司此前發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，今年5月份美國(guó)大城市房?jī)r(jià)同比漲速加快，漲幅為2006年3月份以來(lái)最高水平。對(duì)中國(guó)投資者而言，曼哈頓房?jī)r(jià)指標(biāo)Condo指數(shù)或許更有借鑒意義。今年6月，該指數(shù)達(dá)到了2124，已經(jīng)接近歷史最高位，價(jià)格的中位數(shù)也高達(dá)110萬(wàn)美元。

而且，根據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的調(diào)查，仍有47%的潛在賣(mài)家稱(chēng)他們?cè)诘却齼r(jià)格上漲。

不過(guò)，越來(lái)越多的市場(chǎng)分析人士對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)憂(yōu)心忡忡，擔(dān)心大量資金涌入住房市場(chǎng)將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快過(guò)猛。

此外，由于以黑石集團(tuán)為代表的機(jī)構(gòu)投資者正在瘋狂搶購(gòu)房源，“剛需”將逐漸被擠出市場(chǎng)。據(jù)悉，自金融危機(jī)以來(lái)，黑石一直是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的凈買(mǎi)家，獲得了大量廉價(jià)物業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，黑石自從金融危機(jī)開(kāi)始，已經(jīng)花費(fèi)超過(guò)200億美元購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)物業(yè)。

高頻經(jīng)濟(jì)公司美國(guó)市場(chǎng)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家?jiàn)W沙利文表示，房?jī)r(jià)上漲將對(duì)包括消費(fèi)者支出在內(nèi)的其他美國(guó)經(jīng)濟(jì)部門(mén)產(chǎn)生有益影響。與此同時(shí)，美國(guó)樓市開(kāi)始對(duì)其他國(guó)家產(chǎn)生影響。

美國(guó)房地產(chǎn)專(zhuān)營(yíng)公司HSFAffiliatesLLC總裁厄爾則認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)和股市的強(qiáng)勢(shì)，預(yù)示著倫敦、巴黎、莫斯科、迪拜等地區(qū)未來(lái)一年的樓市也將“�！逼饋�(lái)。但有分析人士擔(dān)心，目前美國(guó)的信用貸款條件仍然趨緊，從而限制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步復(fù)蘇。

美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬6日在亞利桑那州菲尼克斯市發(fā)表演說(shuō)時(shí)呼吁國(guó)會(huì)采取措施，允許所有購(gòu)房者都能按照當(dāng)前的較低利率進(jìn)行再融資，幫助他們每年減少數(shù)千億美元房貸負(fù)擔(dān)，同時(shí)降低針對(duì)合格購(gòu)房者的抵押貸款申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)。