在樓市進入深度調控之時，又一“地王”橫空出世。

　　昨日（9月29日），港股上市公司恒隆地產公告稱，于9月28日以34.968億元人民幣的代價，成功競得昆明市兩幅地塊的使用權，用作商業物業及金融業開發。在當前房地產企業融資內外受困的形勢下，上述地塊仍歷經83輪競價，溢價9.75億元。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，該地塊的單價從起價3002萬元/畝，達到4162.86萬元/畝，從而刷新了昆明土地拍賣史上的最高紀錄，超過了去年昆明市出讓的如安街2800萬元/畝的單價地王。對此，深圳一業界分析人士稱，一線城市遭遇調控，開發商紛紛轉戰二三線，拿地競爭也較激烈。

　　恒隆35億元奪地

　　據了解，恒隆地產此次競得的地塊位于昆明市CBD核心區，屬于原昆明市政府土地，共兩宗地塊，總占地面積56042.89平方米，約為84畝，土地用途為商業金融業用地。根據規劃，該地塊的建筑面積為40.1萬平方米，土地出讓年限為40年，起拍價為25.218億元。

　　28日，恒隆地產旗下的恒隆（昆明）有限公司溢價9.75億元競得上述地塊使用權。據悉，恒隆地產這回競得的上述兩幅地塊，在今年3月份曾因競買人不足而幾度流拍。

　　恒隆地產執行董事高伯遒隨后在接受媒體采訪時表示，此次昆明拿地主要是由于該公司非常看好昆明市場，并透露恒隆地產未來將投資100億建造高端商業，或延用“恒隆廣場”之名。

　　恒隆地產在公告中也稱，該地塊位于昆明市中央商務區的心臟地帶，即將連通地鐵網絡。購入該地塊能擴充公司資產及收入基礎，符合公司在內地的長線投資策略，符合恒隆集團及恒隆地產以及各自股東整體利益。

　　恒隆地產一向擅長在內地一二線城市核心地段開發大型商業項目，總投資額超過400多億元。

　　而隨著調控的延續，目前恒隆地產正計劃進入天津、大連、無錫等城市擴張商業地產版圖。對此，有分析稱，恒隆地產所開發的商業項目租金較高，此次大舉進入昆明引發當地商業地產界震動，也將對當地商業項目帶來沖擊。

　　商服地塊連出地王

　　此前，恒隆地產集團董事長陳啟宗曾多次表示，內地二三線城市購買力不輸于一線北京、上海等大城市，其在內地也大多聚焦于商業地產。

　　上半年，受調控政策影響，開發商拿地謹慎，全國住宅土地成交量也隨之大幅萎縮，流拍現象時有發生。

　　實際上，在上半年住宅市場受調控影響之時，商業地產卻迅速升溫。土地成交也較活躍。5月24日，位于珠海市西區白藤頭湖心路一塊商住用地以總地價1.35億元，每平方米3980元的樓面地價刷新斗門地價新紀錄。

　　今年6月30日，招商局以64.39億元的底價拿下深圳市南山區一宗地塊，成為深圳土地拍賣史上總價地王。據悉，該地塊土地用途為綜合用地，包括商業服務業設施、倉儲、港口碼頭、居住用地這四種類型。這也是2001年以來深圳市單宗出讓的土地中最大的一幅。

　　與此同時，6月27日，商業金融用地北京崇文菜市場（含西側地）地塊創下了4.32萬元/平方米的樓板價，成為北京最新單價地王。

　　深圳一業界分析人士表示，一線城市遭遇調控，開發商紛紛轉戰二三線，拿地競爭也較激烈。目前，盡管大多數中小型房企遭遇內外融資困局，但一些實力較強的開發商或在商業領域實力強大的地產公司正在全國加緊擴張，地價上漲壓力不小，地王出現的頻率也較大。

來源：每日經濟新聞