8月23日，上海銀監局的一則通知結束了商業地產相對游離于此輪樓市調控的現狀，雖然依舊不限購，但不限貸的時代卻已告一段落。對此，滬上商鋪成交反應顯著。據上海搜房網數據監控中心提供的最新數據顯示，上周上海商鋪成交面積僅為2.3萬平方米，相當于限貸政策出臺前一周成交面積的一半左右，這已是該數據連續第三周下挫，且與去年同期相比也縮水超四成。

　　21世紀不動產上海區域分析師羅寅申在接受網易財經采訪時表示，雖然今年商業地產漲勢明顯，但商鋪成交整體一直保持比較穩定的狀態，與去年相比并沒有明顯上升。這主要是商鋪多為個人買家投資，資金實力有限，容易受到銀行利率上調的影響。“限貸政策出臺后，無疑進一步抬高了對投資門檻的要求，尤其是單個面積較大的商鋪，所以成交下降較為明顯。”

　　上海搜房網數據監控中心分析師許夢則分析，從類型上看社區商鋪具有總價低、風險不高的特點，對于中小投資者來說是各種商鋪中最好的選擇。從上周成交前十的項目中也能看出，其中9個均為此類社區商鋪。

　　而對于"金九銀十"的走勢，羅寅申認為這一"旺季"主要還是針對住宅市場，對商業地產的推動作用并不明顯。隨著限貸政策的持續發酵，商鋪成交或繼續出現萎縮態勢。而寫字樓雖然經歷了之前的暴跌，但由于整購現象的存在，不排除出現回升的情況。

來源：網易財經