雖近期多個重點城市屢現(xiàn)樓市調(diào)控政策收緊跡象，但中國主要城市的房價依然保持強勁的上漲態(tài)勢。

　　事實上，若以官方部署的落地執(zhí)行時間為開端(3月底)，5月21日，中國今年2月出臺的樓市新政“國五條”已在各地執(zhí)行50日。

　　雖然政策出臺后即遭遇多地政府的“化骨綿掌”，交易個稅按差額的20%征收等關(guān)鍵政策并未在一二線城市廣泛推開，但期間不乏有包括北京、廣州等一線城市頻頻傳出通過“限價”、“強化預售監(jiān)管”等嚴厲管控手段調(diào)控房價的消息。

　　北京此前被曝出立下“軍令狀”，商品房的預售證需主管副市長簽字方可放行，一旦價格超過紅線，則無法入市；從去年以來限售高端住宅的廣州也進一步擴大限價覆蓋范圍，實行商品住宅預售價格網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導；深圳亦從本月開始實施商品房預售價格備案，價格調(diào)整幅度超出最近一次備案價格上下15%時，需在調(diào)價前辦理預售價格備案變更。

　　在政策收緊的影響下，北京、上海等多個城市出現(xiàn)住宅成交量“跳水”。據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，4月中國43個城市成交量環(huán)比八成下跌，其中，北京市商品住宅銷售量“腰斬”超過一半。而中原地產(chǎn)研究中心對5月主要城市的住宅成交統(tǒng)計也反映了同樣的趨勢。該統(tǒng)計顯示，5月中上旬，中國主要54城市新建住宅合計簽約套數(shù)為14.6萬套，相比三月同期的19.6萬套及4月同期的16.9萬套，連續(xù)第二個月“縮水”。

　　不過下跌的成交量卻難以阻擋房價上漲的腳步。官方數(shù)據(jù)顯示，2013年4月份，中國70個大中城市中，67個城市房價較3月上漲。而這個數(shù)字在2月和3月份分別為66個和68個，普漲之勢形成并逐月延續(xù)。

　　值得注意的是，4月份漲幅最高的城市仍是以調(diào)控最為嚴厲的一線城市為主。該月，廣州房價環(huán)比漲2.1%，居各地之首，上海和北京房價以2.0%和1.8%的環(huán)比漲幅緊隨其后。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，受前期房價上漲慣性作用的影響，4月中國房價上漲預期尚未根本解除。

　　與房價的“步步高升”相呼應，近兩個月來，中國土地市場交投活躍，高單價、高溢價率的地塊不斷涌現(xiàn)。5月20日，北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)的兩個地塊均高價成交，其中一塊溢價率高達230%；4月10日，上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)一地塊成為上海今年住宅用地總價和單價的“雙料”地王；廣州市白云區(qū)本月亦出現(xiàn)2013年的單價“地王”。

　　國家行政學院教授汪玉凱（微博）在接受中新社記者采訪時分析，高地價會通過房價轉(zhuǎn)嫁給購房者，近期頻頻“現(xiàn)身”的地王，將成為中國房價下一輪上漲的信號。

　　正如許多專家所指，近年來房價難逃“越調(diào)越漲”的怪圈――“限價”、“限購”等行政手段硬性壓制需求卻屢遭報復性反彈；在交易環(huán)節(jié)征收重稅反而壓縮供應抬高房價；地方政府的土地財政依賴使“地王”出現(xiàn)的根源難斷，樓市調(diào)控難度不斷加大。

　　在此背景下，針對存量住房征收的房產(chǎn)稅被各界寄予厚望。近期，有媒體報道稱，繼上海、重慶試點房產(chǎn)稅征收后，今年有望新增數(shù)個城市進行房產(chǎn)稅試點，新試點標準因地而異，仍然主要針對增量征收。

　　4月房價:北京廣州同比漲超13% 廣州領(lǐng)漲全國

　　在新建商品房方面，廣州沈陽環(huán)比漲幅最大，達2.1%，上海列第二位。與去年同期相比，70個大中城市中新建商品房價格同比下降的城市是寧波和溫州，同比上漲的城市有68個，其中廣州同比漲幅列第一位，達到13.7%，北京同比漲幅列第二位，達到13.4%。