今日下午，全國政協(xié)第十二屆一次會(huì)議開幕前，賈康委員在天安門廣場上被記者圍住，對當(dāng)前爭議達(dá)到白熱化的“國五條”問題，闡述了自己的觀點(diǎn)。

房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)有利有弊

新近出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)中，對二手房交易征收20%稅的這一規(guī)定，賈康認(rèn)為，規(guī)定的效應(yīng)是在二手房市場上有往下壓抑的作用，對此分析，它壓抑的是哪些交易？有一部分是原來想通過買再賣出來，為了賺取比較高回報(bào)的、帶有投機(jī)特征的交易，這一部分是被抑制了，要肯定這方面的正面效應(yīng)。但不能否認(rèn)的副作用是，改善性需求也在不得已的情況下被誤傷，從長遠(yuǎn)來看，應(yīng)該有更多的其他的更合理的方法，組合配套后，再做動(dòng)態(tài)優(yōu)化。

賈康說：“我覺得不能回避的是，你在二手房市場有了這樣一個(gè)新的束縛把他往下壓抑的同時(shí)，使得一些剛性需求非買房不可的人，涌入一級市場，就是新樓盤的市場，本來很多人希望看到房地產(chǎn)市場溫度降低，那么搞不好某些區(qū)域某些新的樓盤的溫度不降反升，這也是有可能出現(xiàn)的。”他認(rèn)為，從通盤考慮來說，新政里的統(tǒng)籌框架一定要強(qiáng)調(diào)，不僅是在商品房市場調(diào)控，還得加緊建設(shè)保障房，不能把房地產(chǎn)調(diào)控只看做商品房房價(jià)這么一個(gè)問題，托起低端的保障房這方面的有效供給，就能更好的長遠(yuǎn)考慮，如何處理好產(chǎn)權(quán)房商品房市場短期調(diào)控和長期制度建設(shè)的問題。

賈康表示，新規(guī)是階段性的政策，雖然能看出來有利有弊，但是從管理部門來說，這是針對眼下情況的一個(gè)必要的措施。接下來要出臺長效機(jī)制，他個(gè)人比較強(qiáng)調(diào)制度建設(shè)方面，“保有環(huán)節(jié)稅收制度框架現(xiàn)在只有兩處試點(diǎn)，雖然有疑問，但應(yīng)該認(rèn)準(zhǔn)大的方向，要逐漸的推進(jìn)。”

“房價(jià)越調(diào)越高”是誤導(dǎo)不能簡單否定調(diào)控

針對房產(chǎn)稅一直未有推廣這個(gè)問題，賈康回應(yīng)道，改革有時(shí)是比較復(fù)雜的，改革文件里明確說道要擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年可能就會(huì)看到實(shí)際動(dòng)作。

房價(jià)雖然經(jīng)過幾次調(diào)控，但是仍在上漲，難免給大家造成越調(diào)控越上升的感覺，對于這一點(diǎn)，賈康說：“越調(diào)越高這個(gè)命題是有誤導(dǎo)的，如果不調(diào)控，房價(jià)不知道要發(fā)展成什么樣子，你看到的是越調(diào)越高，但它的背景是中國城鎮(zhèn)化從剛剛五十出頭要想走到七十、八十才會(huì)穩(wěn)定下來這個(gè)歷史期間。中心區(qū)的房價(jià)總體表現(xiàn)是一個(gè)上漲的曲線，不是越調(diào)越高，他本身就是越走越高，通過調(diào)整，壓抑他里面的泡沫，使這個(gè)曲線的傾斜率降低了，相對來說，不能簡單的否定調(diào)控。”

賈康強(qiáng)調(diào)，應(yīng)該肯定調(diào)控中間還有很多的不得已、不完善、不成熟的因素，需要?jiǎng)討B(tài)優(yōu)化中去減少這些不滿意因素，但不能否定調(diào)控的作用。