各地國五條細則落地，讓市場各方都產生了一定的疑慮。

分析人士認為，隨著“五一”集中推盤，市場供求有望恢復

國五條調控新政在廣州落地已有半月，對樓市影響幾何？據陽光家緣數據顯示，4月份前兩周廣州樓市在清明長假以及新政影響下，網簽量出現近五成的萎縮，發展商及買家的觀望情緒較濃。而在價格方面，有20%的熱銷樓盤在新政出臺后依然出現漲價現象。業內人士預測，隨著“五一”臨近，開發商將在四月中下旬及“五一”掀起新一輪的推貨高潮，市場供求也有望恢復。

60熱銷樓盤中僅3盤價格下調

根據陽光家緣成交數據顯示，4月份前兩周（4月1日至4月14日），廣州一手住宅成交了2890套單位，相比此前兩周（3月18日至3月31日）的5434套單位大幅下降了約47%。

價格方面，據某網數據監控中心對廣州十區二市60個熱銷樓盤（每個區抽樣5個熱銷盤）監控統計顯示，12盤報價上漲，占20%，3盤報價下調，僅占5%，45盤持平。其中價格變動存在片區差異。

在市中心六區30個熱銷盤中，9個樓盤報價上漲，占30%。占全市12個漲價樓盤數的75%，個盤漲幅最高達3000元/平方米，無一樓盤報價下調，個別樓盤由于推新或清尾貨，出現1000-3000元/平方米不等的漲幅。而保利天悅在廣州細則落地前報價就已經上調，3月份最低報價為40000元/平方米，目前報價為43000元/平方米，直漲3000元/平方米。

其他六個區市的熱銷盤中，3盤報價上調，3盤報價下跌，24盤報價持平，持平樓盤占六區市總熱銷盤的八成。跌價3盤中，位于番禺洛溪的敏捷金月灣即將于5月推新貨，由于折扣優惠的調整，目前吹風價下調，而位于從化街口的雍禾苑康帕利小鎮和位于花都新華的深航御花園兩盤目前處于清尾貨階段，價格有小幅調整。

四大原因導致成交銳減

對于4月前兩周成交銳減的原因，中地行分析人士認為，地方政策的出臺、發展商的推貨量減少、買家的需求減退、假期導致網簽停滯是新政后樓市成交大幅萎縮的四大原因。

該人士認為，在政策方面，各地國五條細則落地，讓市場各方都產生了一定的疑慮。雖說廣州細則在購買限制上加大了力度，擠壓了部分份額，但二套房貸及20%個稅具體操作并未明晰，短期內對市場影響不大，相反還有一定的市場穩定作用。但在其他城市，如北京新增二套房貸提至七成等措施，對市場有一定壓力，因而也難免對交易產生負面作用。

同時在供應方面，近兩周發展商在推貨力度上已有一定減弱，甚少新盤推出，各樓盤以舊盤新推為主。同時，加上清明假期前后的影響，是直接造成簽約量下滑的主要原因。

國五條細則落地后漲價樓盤

區域樓盤3月底報價4月15日報價漲幅備注

（元/m2）（元/m2）（元/m2）

越秀駿文雅苑37000400003000新貨加推

海珠保利天悅40000430003000報價上調

越秀東方文德廣場40000420002000清尾階段

花都自由人花園9000100001000報價上調

南沙南沙濱海花園11500125001000報價上調

白云保利西海岸17000-2300018000-220001000報價上調

海珠羅馬家園最低價23000最低價240001000報價上調

天河美林湖畔譽府24000250001000新貨加推

花都南華時代城85009000500清尾階段

荔灣保利公園九里1880019000200報價上調

海珠合生紫龍府最高價35000均價35000——報價上調

海珠新一城廣場最低價3000033000——報價上調

發展商集中全力備戰“五一”

不過，在簽約量銳減的情況下，近期樓市也不乏亮點。4月12日至14日，為期三天的保利首屆房產推介會在琶洲舉行。據統計，展會首日開放即超3萬人次入展，創下了近10億的銷售額。而保利在現場放出大量優惠單位，是導致成交火爆的主要原因之一。

業內人士表示，清明期間為傳統的樓市淡季，買方需求降低，同時國五條細則亦令買家產生遲疑，亦是近期交易不旺的原因之一，但清明過后，加上廣州細則尚未有嚴格打壓措施，預計在“五一”推盤攻勢下，購買欲望將再度被激發。據統計，4月廣州全市預計有32盤推新（全新盤7個，老盤推新25個），基本集中在4月中下旬開售，發展商避開清明假期的推盤策略較為明顯。從發展商領取預售證的情況來看，備戰“五一”的局面也相當明顯。據搜房網數據監控中心最新統計，4月第二周新增預售套數為第一周的近五倍。4月8日-4月14日，廣州十區二市共派出4張住宅預售證，4項目合共新增住宅房源共1739套，比前一周大漲487.5%。預售住宅中花都與增城貨量最多，占全市預售房源75.2%，而中心六區僅荔灣區拿到一個預售證，共431套。

在新增供應方面，今年“五一”及“五一”后的新貨并不少，其中科學城兩個全新樓盤尤為搶眼。據悉，越秀地產首個進軍蘿崗科學城的項目命名為“嶺南山畔”，該盤匯集1400余套85-170平方米的兩房至四房單位，為越秀地產在廣州東部的一個大型嶺南社區，預計“五一”前后對外開售，目前售價未定。另外，位于蘿崗中心區板塊的全新盤奧園春曉也將登場，該項目一期涵蓋75平方米兩房、90平方米小三房、140平方米四房，預計4月20日開放樣板間，6月中旬正式對外發售。