保利地產董事長宋廣菊認為，公司依然堅定看好房地產行業的中長期發展前景

繼3月25日廣東落實“國五條”細則后，3月30日、31日包括北京、上海、廣州、深圳在內的20余個城市陸續公布了其地方版“國五條”細則或房價控制目標。

而隨著各地紛紛落實“國五條”細則，各大房企如何看待后市也成為市場關心的話題。

銷售面積常年盤踞國內第一的恒大地產總裁夏海鈞在公司2012年業績發布會上就表示，“國五條”出臺的目的并非是打壓房地產市場，而是要市場更理性、穩定地發展，讓更多老百姓買得起房。“目前房價上漲過快的區域集中在一線城市，廣大二、三線城市房價仍然在平穩地增長，隨著國家推進城鎮化，這些城市將迎來更好的發展機會，對于恒大這種率先進入二、三線市場的企業而言，新政更有利于企業的發展”。夏海鈞透露，未來恒大樓盤價格將努力維持在6000元/平方米，在控制合理利率潤下，實現企業一定規模的增長。

保利地產董事長宋廣菊則認為，政府出臺“國五條”，進一步明確了支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產市場調控必須堅持的一項基本政策。與此同時，城鎮化已經被定位為中國未來經濟發展最重要的推動力之一，城鎮化率提升帶來的大量新增城市人口及舊城改造等都將催生大量的住房需求。公司依然堅定看好房地產行業的中長期發展前景。

而融創中國董事長孫宏斌更是稱，調控對高端市場是好事，主要是地要買好，產品要做好。像公司現在的項目，怎么調控都不會受到影響。

他認為，高端改善住宅也是剛性需求，高收入者會愿意花高價改善自己的居住條件。相比之下，剛性需求的樓盤卻容易受到保障房的沖擊，銷售出現下滑。

孫宏斌說，房地產市場是一個大的概念，不同地區不同板塊的市場完全不同。一線和二、三線城市會不同，同一城市不同地區的市場也不同，不同的開發商也存在差異。對于不同的市場，調控會有完全不一樣的結果。那些供應量過大的城市，不用調控也會因為供過于求面臨巨大的銷售壓力。相比之下，那些供應緊張的板塊，即使再調控，房子也不愁賣。

不過，遠洋地產行政總裁李明表示，國五條對市場短期的影響比較大，預計市場到第四季度才能度過新政的消化期，考慮到存貨周轉和去化速度，遠洋的銷售目標制定得比較保守。遠洋地產此前表示，將今年銷售目標設定為350億元，較去年增長15%。

相比于遠洋的保守，上述幾家房企對后市的態度更為樂觀。

其中恒大地產將2013年銷售目標定為1000億元，較去年增長25%。對于未來五年的發展目標，公司董事局主席許家印稱，恒大將實現年均合約銷售額增長20-30%，年均利潤增長達20-30%的目標。

而去年成功實現千億銷售的保利地產雖然沒有明確指出2013年的銷售計劃，但其披露2013年公司全年計劃完成房地產直接投資930億元，同比增長37.17%，計劃新開工約1600萬平方米，同比增長13.5%。

融創中國則把2013年的合約銷售目標定為450億元，較去年增長26.4%。而碧桂園更是將今年的銷售目標上調30%至620億元。

碧桂園總裁兼執行董事莫斌就認為，中國市場剛性需求和改善性需求非常龐大。中國城鎮化的建設也會進一步改善居民的居住要求。中國房地產市場政策的出臺都是為了市場健康發展，調控已經成為一種常態，政策出臺之后碧桂園會有自己的步驟。