前三季度銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)平平的恒大地產(chǎn)與碧桂園，在本年最后一季成功逆襲，雙雙創(chuàng)出單月銷售的歷史最高紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)10月實(shí)現(xiàn)合約銷售額142.6億元，超過(guò)萬(wàn)科一躍成為全國(guó)單月銷售冠軍；而碧桂園在10月獲得銷售業(yè)績(jī)?yōu)?4.3億元。

兩家走低成本路線的開(kāi)發(fā)商不約而同創(chuàng)出佳績(jī)，在一定程度上折射出市場(chǎng)在經(jīng)歷了短暫觀望后，剛性需求開(kāi)始活躍。

11月6日，恒大地產(chǎn)公布，公司10月實(shí)現(xiàn)合約銷售額142.6億元，環(huán)比上升75.62%，合約銷售面積255萬(wàn)平方米，環(huán)比上升75.14%，均再度刷新恒大地產(chǎn)單月銷售額及銷售面積歷史紀(jì)錄。

就在這個(gè)月，恒大地產(chǎn)首次超過(guò)萬(wàn)科，登頂單月銷售榜冠軍。根據(jù)萬(wàn)科11月5日公布的數(shù)據(jù)，10月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積127.3萬(wàn)平方米，銷售金額137.0億元，環(huán)比增13.79%。而曾經(jīng)創(chuàng)下單月銷售過(guò)200億的保利地產(chǎn)，10月只獲得77.01億元的入賬。

憑借10月的銷售業(yè)績(jī)猛增，恒大地產(chǎn)在前十月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額728.3億元，完成全年合約銷售計(jì)劃的91%；累計(jì)合約銷售面積1228.2萬(wàn)平方米。未來(lái)兩個(gè)月，恒大地產(chǎn)達(dá)成全年銷售目標(biāo)已成為大概率事件。

有著相似業(yè)績(jī)的還有碧桂園集團(tuán)。數(shù)據(jù)顯示公司10月的單月銷售業(yè)績(jī)?yōu)?4.3億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)前幾個(gè)月的月均三四十億銷售水平，僅十一黃金周期間，其就實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額約42.3億元。

2012年前十個(gè)月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約360億元，合同銷售建筑面積約591萬(wàn)平方米，另外還有約38.3億元已認(rèn)購(gòu)未簽約金額。2010年首十個(gè)月的合同銷售金額和面積同比分別增長(zhǎng)約65%及39%。如果按照碧桂園在年初確定的430億銷售目標(biāo)計(jì)算，公司已完成年度任務(wù)的83%。

頗有意思的是，兩家在第四季度同時(shí)逆襲的開(kāi)發(fā)商，都是采取低成本戰(zhàn)略的典范。數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)10月銷售均價(jià)5590元/平方米，前10月銷售均價(jià)為5930元/平方米；而碧桂園前10月銷售均價(jià)為6091元/平方米。

恒大地產(chǎn)表示，公司在10月份合同簽約攀升明顯，主要受到當(dāng)期貨量充足影響，另一方面自住型剛需客戶購(gòu)房比例較今年7、8月份時(shí)有所增加。據(jù)悉，恒大地產(chǎn)三線城市項(xiàng)目自住比例86%，投資僅占14%；首次置業(yè)比例是64%，二次及以上36%。