原標題：剛泰控股變身礦企國五條恐加快地產公司“退房”熱

房地產的“黃金十年”是否真的已經終結？

由于樓市調控的持續及市場的變化，在一部分房企眼中，房地產市場已不再是掘金之地。而他們所能做的，便是甩掉所擁有的地產業務。

歷時近十個月，剛泰控股終于實現了由“房地產股”到“礦產股”的徹底變身。而它的變身，可算是A股市場首例房地產企業“退房入礦”完成的第一人。

上市房企“不務正業”并非個案。《每日經濟新聞》記者在調查中發現，從2004年到2007年，大量的地產企業借殼上市。上市公司的“殼”資源，曾是地產公司爭相搶奪的資源。而如今地產公司的上市“殼”卻可能被其他行業所借用。

中小房企頻現退“房”入“礦”

今年1月，剛泰控股發布重大資產重組公告，公司重大資產出售、增發購買資產、募集配套資金及關聯交易獲證監會審核無條件通過。2月，證監會核準公司向上海剛泰礦業等發行對象發行股份購買甘肅大冶地質礦業公司100%股權，并出售剛泰控股持有的浙江華盛達房地產開發有限公司89.78%股權，以及非公開發行不超過6254萬股股份募集購買資產的配套資金。

其實早在2012年6月27日，停牌1年有余的剛泰控股復牌，相伴而出的是資產重組方案——采礦業將成為上市公司主業，而房地產業務有意被淡出。

剛泰控股的這次“買與賣”并不令人感到驚訝。來自公司層面的回應也直言，面對嚴厲的調控政策，謀劃轉型已久。

緊隨其后的是萬方地產的“掘金書”。

3月12日，萬方地產發布公告披露，與自然人朱成林簽署了《股權收購意向書》，擬收購朱成林持有的海南龍劍實業有限公司51%股權。據悉，海南龍劍持有海南省昌江縣王下金礦區12.56平方千米的探礦權和0.42平方千米的采礦權。

有意轉行“掘金”的萬方地產，主營業務方面可以說是交了白卷。根據其3月7日披露的2012年年報顯示，公司實現營業總收入為4855.66萬元，較上年同期減少87.69%；實現凈利潤501.34萬元，較上年同期減少57.72%。營業收入全部來自于一般貿易業務，而作為公司傳統主營業務的房地產，營業收入為零元。

剛泰控股、萬方地產的“涉礦”，成為如今中小房地產企業生存現狀的真實寫照。在限購與限貸政策持續、樓市調控持續發酵的背景下，大量資金從樓市撤出。近年來，大連控股、方大炭素、華業地產、新湖中寶等上市房企均涉足礦業。

Wind資訊的統計數據顯示，截至今年1月，其涉礦概念板塊中有115家上市公司。而這115家上市公司，其中房地產類上市公司涉礦比例較高，在24%左右。

調控新政或逼中小房企加速轉型

“我們現在希望在兩年半的時間里，培育第二主業，方向會是住宅產業與高新技術產業的結合點。”一家在A股上市具有一級開發資質的房企負責人向《每日經濟新聞》記者表示，整個行業增速的逐漸放緩加速了他們尋求新方向發展的想法。他坦言，市場不好的時候，只能選擇離開，或者是尋找新的利益增長點。而《每日經濟新聞》記者在采訪中發現，這樣的案例并非少數。

今年2月，上海新梅同樣交出了一份不甚理想的成績單：2012年營業收入為8190.46萬元，同比跌24.08%，歸屬于上市公司股東凈利潤380.1萬元，同比下降85.2%，基本每股收益為0.015元。

根據其公告，2013年度上海新梅在建項目只有江陰新梅豪布斯卡項目，計劃投入1億元用于該項目的開發，該資金主要來源于公司自有資金、股東借款及銀行借款，其中向股東興盛集團借款的資金成本為8%～9%，銀行借款資金成本為7%～8%。

但值得注意的是，上海新梅2012年前三季度的業績報告虧損341.63萬元，全憑第四季度銷售江陰新梅豪布斯卡項目7140萬元的“逆襲”實現了全年盈利。也正因如此，轉型被提上日程。

上海新梅方面對此表示，基于對未來房地產行業發展趨勢和競爭格局的判斷，結合公司規模和行業地位的考慮，單純依靠房地產業務的狀況需要改善。因此，在做好現有房地產業務的同時，密切關注新材料、白酒和金融等行業，選擇在適當時機進行審慎的投資，培育公司的第二主業并逐步實施轉型。

不光是上海新梅，包括萬好萬家、華麗家族等上市房企，都有意轉型。

“國五條的落地實施，將進一步加劇房地產行業的洗牌，對一些中小房企來說，行業調整也會加劇。”蘭德咨詢總裁宋延慶告訴《每日經濟新聞》記者。據其了解，目前整個房地產主業的上市公司中，近4.5%的企業開始尋求高新技術的轉型。

“中小地產商、非專業地產商的退出，會使整個行業專業化、金融化的特征越來越明顯。”但宋延慶同時指出，對于專業房企來說，行業格局的調整有利于其擁有更大的發展空間，會促使企業的專業化發展。