在經歷了元月首周的短暫低迷后，天津樓市持續了去年年底的火爆場面。根據天津市房管局公布的數據統計，截止到1月16日，天津共成交新建商品房5018套，同比去年增長了168.4%；價格方面，1月前16天的成交均價為10080元/平方米，同比下降了1.3%。樓市暖冬仍在持續。

據不完全統計，2013年1月天津樓市共有320盤優惠，同比去年增長約31%，環比增漲了6.4%，延續了2012年歲末樓市回暖翹尾的態勢。對于眼下的商品房市場，價格仍是最有力的銷售武器，而元旦后很多樓盤加大了促銷力度。比如地處東麗區華明板塊的某項目，單套房優惠在38萬元至48萬元。樓盤集中在淡季打折的情況較為少見。

從區域成交量上來看，西青區和塘沽區保持了較高的成交量。其中西青區曾多日成交在50套以上，成交均價多次突破一萬元。與之相反，塘沽區內樓盤仍舊憑借價格戰競爭。據天津樓市成交三強報告顯示，位于塘沽黃金地段的項目成交均價僅為每平方米6800元，周邊在售項目均價則在每平方米8000元左右。

此外，5年期以上貸款的基準利率將從2012年初的7.05%降到6.55%，執行新利率后，貸款40萬元至100萬元的購房者，月供將下降100元至300元。購房壓力減輕，對于購房者是一大利好消息。低房款和低月供雙管齊下，促成了一月樓市的高成交。

天津新浪樂居統計表明，2013年1月天津有15個項目開盤，包含純新項目11個，其中，濱海新區有7個項目預計開盤，列全市各區開盤量之首，新四區和郊縣開盤數分別為4個和3個，市內六區開盤1個。濱海新區和東疆港板塊將有新盤亮相。從各區開盤統計來看，環比開盤項目明顯減少。此外，由于項目供應處于飽和狀態，濱海新區一些項目推遲了開盤時間。

實際上1月僅有位于塘沽區的南益名士華庭和西青區的云錦世家加推，并沒有純新項目面市。這兩個區域也是1月樓市成交的主力軍，日成交套數保持了旺季水平。純新項目入市大多采取低價吸引購房者。在多數樓盤打折的環境下冒然開盤，無異于加大了銷售的難度。此外，隨著春節假期的臨近，人們的關注點也逐漸移出樓市。新項目開盤時間或將拖延至3月。