網(wǎng)易財(cái)經(jīng)獲悉，對于上周末上海浦東中海御景熙岸降價(jià)幅度超過20%，涉嫌違規(guī)，網(wǎng)上備案登記已被相關(guān)部門緊急叫停。對于前期業(yè)主提出的退房或者提出可行的補(bǔ)償方案，中海給業(yè)主的答復(fù)是，將在本周三（10月26）號進(jìn)行溝通。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)昨日致電浦東建交委房屋管理處副處長陳建軍并獲得證實(shí)，“上下浮動(dòng)20%的規(guī)定，往上調(diào)肯定是不可能的了，如果往下調(diào)超過20%，就需要重新申請備案。但中海沒有申請。我們已經(jīng)向市房管局上報(bào)，申請暫停中海的網(wǎng)上預(yù)售備案登記。目前，市里正在開會(huì)研究。”

　　此外，截至網(wǎng)易財(cái)經(jīng)發(fā)稿時(shí)，中海上海分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人的電話一直無人接聽，因而具體溝通方案內(nèi)容尚不得而知。

　　據(jù)了解，上述業(yè)主提出退房請求，源于該樓盤近期進(jìn)行的接近7折的團(tuán)購促銷活動(dòng)。中海御景熙岸從今年3月到上周三之前，曾先后四次推盤，房源主要為90平方米精裝修公寓，均價(jià)基本都維持在2.2萬元/平方米左右。但該項(xiàng)目最近的降價(jià)卻突然發(fā)力，上周三起，中海御景熙岸售樓處再度推盤，房源的戶型、位置與前四次相差無幾，但均價(jià)大幅降到1.6萬-1.75萬元/平方米，最低1.5萬元/平方米起，降幅近30%；另一種由3套公寓拼起來的“聯(lián)排別墅”，均價(jià)由前期的3萬元/平方米直降到這次的1.75萬元/平方米，降幅達(dá)40%。此前600多萬元的戶型現(xiàn)在只需300多萬。

　　為了跟中海上海公司高層進(jìn)行對話，10月22日，四百多名中海御景熙岸業(yè)主將位于上海浦東南路500號國家開發(fā)銀行大廈五樓圍堵得水泄不通，并致使浦東新區(qū)信訪辦、浦東新區(qū)建交委領(lǐng)導(dǎo)、維護(hù)秩序的警察紛紛出動(dòng)。

　　“浦東建交委房屋管理處副處長陳建軍在現(xiàn)場明確，中海此番降價(jià)違反了房屋預(yù)售的價(jià)格規(guī)定。”中海御景熙岸業(yè)主黃小姐告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)，“就拿中海這次降價(jià)的278號樓來說，在網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的最低價(jià)格為26000元/平方米，按照房管局規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格最多只能上下浮動(dòng)20%，也就是只能降到19200元/平方米，可中海卻以17500元/平方米的均價(jià)銷售，明顯違規(guī)。”

　　黃小姐提供給網(wǎng)易財(cái)經(jīng)的現(xiàn)場錄音顯示，在中海上海公司助理總經(jīng)理劉昆侖在場的情況下，浦東建交委房屋管理處副處長陳建軍作出了如下指示：第一，中海降價(jià)違反了房屋預(yù)售價(jià)格規(guī)定，要暫停網(wǎng)上備案登記。第二，中海公司要做好前期業(yè)主的化解工作。第三，中海的違規(guī)行為，要記入信用檔案。

　　從財(cái)報(bào)來看，截至9月30日，中海凈借貸水平約36.8%，可動(dòng)用現(xiàn)金高達(dá)172.4億港元。但9月份銷售數(shù)據(jù)顯示，中海實(shí)現(xiàn)銷售額66億港元及銷售面積49.2萬平方米，同比分別下降18.0%和13.2%。1-9月，完成銷售面積約為439萬平方米，但僅實(shí)現(xiàn)了全年目標(biāo)630萬平方米的七成。

來源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng)