有上海樓市風向標之稱的“假日樓市”將于10月3日至6日在上海展覽中心拉開帷幕。記者昨日從主辦方獲悉，本次房展會將有總計約250余個項目參展。雖然從參展數量來看，開發商對于此次房展會的參展熱情有所回升，但場面是否火爆關鍵還在于開發商的降價力度。

　　據主辦方透露，本屆展會參展企業逾200家，僅開發商就超過了150家，參展樓盤數量亦達到250個，創年內新高。

　　本屆展會還有眾多來自蘇州、嘉興的開發商組團參展。海外項目也將成一大亮點，來自美國、澳大利亞的20余家海外開發商到場展示。

　　今年樓市“金九”夢碎，使得市場各方更加關注“銀十”走勢。對開發商來說，想要在10月打破市場“沉寂”，最直觀的壓力便來自“庫存”。這幾個月來，網上房地產一手商品住宅可售存量持續增加，截至昨天下午3點，上海全市一手商品住宅可售面積為878.39萬平方米，已超越2009年初845萬平方米的存量水平，為近4年來最高。據德佑地產數據顯示，9月前28天，上海一手商品住宅共成交50.88萬平方米，較去年同期下滑了56%，但庫存的增加和去化的艱難并未影響當前樓市整體價格，9月前28天上海一手商品住宅成交均價約為2.24萬元/平方米，同比上漲幅度達到10%。

　　據上海搜房網數據監控中心統計，截至9月28日，上海共有17個項目明確表示將在“十一”黃金周推出特別優惠。其中已有12個項目確定了具體優惠內容，優惠幅度最大可達30萬元。

　　記者發現，這17個即將推出優惠措施的樓盤大多位于松江、青浦等外環外區域，以單價2萬元/平方米以下的自住房為主。其中，優惠力度最大的是位于閘北區的“上海灘大寧城”，不過該盤總價較高，且僅是部分指定房源總價立減30萬元，具體房源數量、位置尚不明確。此外，還有5個項目推出多重優惠，總價優惠幅度在10-15萬元之間的不在少數。

　　21世紀不動產上海區域分析師羅寅申表示，“無論是‘十一’房展會還是整個10月，樓市是否火爆的關鍵還在于開發商的定價，一旦此次房展會推出房源優惠力度未達市場潛在購買力需求，或將再次出現展會上‘只賺吆喝不賺錢’的窘境。”


來源：上海證券報