評級機構(gòu)穆迪和惠譽29日同時刊發(fā)研報稱，銷售改善、房價見底、信貸寬松和政策穩(wěn)定組成今年中國房地產(chǎn)市場的四大利好因素，預計樓市加速回暖。

穆迪指出，短短25天內(nèi)，參與評級的12家房企通過配股、發(fā)債等途徑累計籌資53.5億美元，金額是去年四季度總和的1.25倍。研究稱，融資活動有效降低了內(nèi)地開發(fā)商的負債比率，新籌得的資金可滿足企業(yè)在市場回暖時及時擴充業(yè)務，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。

報告指出，在全國范圍內(nèi)，去年12月房屋銷售額錄得8680億元人民幣的年內(nèi)新高，同比上升14%，預料強勁的銷售至少可維持至今年首季。另外，全國70大城市中，逾半數(shù)城市樓價自去年11月以來錄得溫和上升，整體呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。

惠譽著重從政策層面分析認為，限購令不會取消，中央可能因應不同市場擴大房產(chǎn)稅試點，但無論過程還是規(guī)模都會循序漸進。與去年相比，開發(fā)商所面臨的政策風險降低，由于去年同期基數(shù)過低，料今年上半年房企銷售額持續(xù)增長。

談及行業(yè)風險，惠譽指中央政府傾向于繼續(xù)大量建造保障房，具體方式有待明確。若地方政府要求私人開發(fā)商參與或催生額外融資需求，對信貸評級存在負面隱患。