正如近期的高溫天氣一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)也處于持續(xù)的火熱之中，并逐漸由新房市場(chǎng)傳遞到二手房。央行近期的連續(xù)降息進(jìn)一步提振了市場(chǎng)預(yù)期，使得剛性需求加快了入市步伐，各地二手房銷量也由此出現(xiàn)明顯回升。

二手房逆市飄紅

6月份本是傳統(tǒng)的樓市淡季，但多地的二手房銷量大幅上升，成交量創(chuàng)下一年多來的新高。

北京6月份二手房簽約量刷新限購(gòu)以來的紀(jì)錄。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手房網(wǎng)上簽約14863套，連續(xù)兩個(gè)月保持了大幅上漲態(tài)勢(shì)。

在上海，這種回暖跡象更加明顯。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，上海共成交19300套二手房，環(huán)比增幅達(dá)20.3%，創(chuàng)下近17個(gè)月新高。

不僅是一線城市，越來越多的二線城市二手房市場(chǎng)也加入到回暖之中。武漢市房管局近日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份二手房成交2349套，同比增10.33%；杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)則顯示，6月杭州主城區(qū)二手房簽約2591套，環(huán)比上漲33.21%，創(chuàng)下近18個(gè)月新高。

在成交量普遍回升的同時(shí)，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高，迅速止跌返漲。中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月，全國(guó)十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為20491元/平方米，各地環(huán)比價(jià)格均出現(xiàn)上漲，平均漲幅為0.26%。其中，上海、北京、廣州等一線城市漲幅明顯。

9折利率現(xiàn)身二手房市場(chǎng)

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期央行兩度降息之后，剛需買家入市意愿明顯提升，少量改善性需求也準(zhǔn)備在預(yù)想中的房?jī)r(jià)回調(diào)潮來臨之前盡快出手，由此導(dǎo)致近期二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖局面。

武漢億房網(wǎng)研究中心研究員鄢峰說，近期有許多二手房購(gòu)房者擔(dān)心價(jià)格上漲而匆忙購(gòu)房，使得成交量出現(xiàn)短期大幅上漲。此外，中、高考之后活躍的學(xué)區(qū)房交易也在一定程度上帶動(dòng)了二手房交易量的攀升。

“漲價(jià)現(xiàn)象在第二次降息后出現(xiàn)的較多，但因幅度不高，許多購(gòu)房者還是可以接受，這兩天咨詢二手房的客戶已明顯增多。”武漢魯巷一家中介的客戶經(jīng)理說，他已能感受到降息給市場(chǎng)帶來的影響。

記者日前從武漢部分銀行了解到，目前二手房首套房貸也可以提供優(yōu)惠利率，并以9折利率居多。以前，由于信貸額度緊張，多數(shù)銀行放貸主要考慮新房市場(chǎng)，部分房齡較長(zhǎng)的二手房很難申請(qǐng)到貸款，優(yōu)惠利率更是鮮有所聞。

反彈缺乏明顯動(dòng)力

在貨幣政策微調(diào)的背景下，購(gòu)房者買房意愿逐漸增強(qiáng)。但業(yè)內(nèi)人士坦言，在樓市調(diào)控不放松的前提下，二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)交換”的格局很難改變。

搜房網(wǎng)研究員姚銳分析認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)的成交低位回暖、價(jià)格小幅走高的情況屬于暫時(shí)的結(jié)構(gòu)性變化。而市場(chǎng)上小戶型的優(yōu)惠房源所剩不多，大部分待售的是改善型、大戶型房源。因此，后期二手房市場(chǎng)的持續(xù)火熱缺乏明顯動(dòng)力。

近期，中央相關(guān)部委頻頻表態(tài)，將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，抑制投資、投機(jī)性需求入市。在限購(gòu)令的約束以及高庫(kù)存的壓力下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為二手房?jī)r(jià)尚不具備反彈條件。

“目前二手房市場(chǎng)的確出現(xiàn)回暖跡象，但是不可能出現(xiàn)之前房?jī)r(jià)大幅上漲的情況。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東教授說，相對(duì)來講，目前二手房?jī)r(jià)格反彈幅度微弱，遠(yuǎn)小于之前的降價(jià)幅度。二手房?jī)r(jià)格回暖前景尚不明朗，下跌趨勢(shì)并沒有完全改變。