日前，記者從貴陽市住建局的相關會議上獲悉，4月全市新建商品住宅批準上市面積49.85萬平方米，同比下降66.5%；商品住宅登記銷售面積44.4萬平方米，同比下降37.8%；二手住房成交面積8.6萬平方米，同比下降21.4%。隨著各項調控措施逐步深入實施，該市房地產市場出現調整跡象，消費步伐放緩，商品房供應和銷售均出現回落，房價漲幅趨緩，調控效果逐步顯現。

受房價控制目標影響

4月房產交易量下降

統計數據顯示，1至4月，該市新建商品房批準上市面積178.19萬平方米，同比下降41.8%，其中4月份上市面積51.71萬平方米，同比下降70.6%；全市新建商品住宅批準上市面積165.89萬平方米，同比下降38.3%，其中4月份上市面積49.85萬平方米，同比下降66.5%。

1至4月該市商品房登記銷售面積199.32萬平方米，同比下降9.8%，其中4月份登記銷售面積48.2萬平方米，同比下降34.3%；全市商品住宅登記銷售面積180.54萬平方米，同比下降11.7%，其中4月份登記銷售44.4萬平方米，同比下降37.8%。

1至4月，二手房成交面積34.02萬平方米，同比下降12.5%，其中4月份成交9.54萬平方米，同比下降22%；全市二手住房成交面積30.62萬平方米，同比下降12.6%，其中4月份成交8.6萬平方米，同比下降21.4%。

據分析，隨著3月份房價控制目標正式公布，4月份房地產市場正式進入政策反映期。從4月份房產交易數據來看，該市房地產市場調整跡象比3月份更加明顯，主要表現為：一是項目開發節奏放慢，商品房推盤量下降，4月份商品房新增上市面積同比大幅下降，比3月小幅下降；二是觀望情緒加重，消費步伐放緩，商品房登記銷售面積同比環比均呈現小幅下降；三是房價有所松動，部分項目以打折促銷、團購優惠等方式間接調價。

均價4627元每平米

房價總體平穩

據了解，貴陽市結合實際明確了2011年新建住房價格增長控制目標，同時加大對房地產市場監管力度，督促房開企業一次性公開全部房源，實行一房一價、明碼標價銷售，開展商品住房銷售現場的日常巡查和實地檢查，嚴查“捂盤惜售”、“囤積房源”、“哄抬房價”等一系列措施對該市住房價格發揮了積極作用。

據統計，該市1至4月商品住房銷售均價4627元／平方米，其中：云巖、南明區商品住房均價5428元／平方米，金陽新區商品住房均價4382元／平方米。據國家統計局貴陽調查隊數據顯示，今年一季度貴陽市新建商品住宅價格同比上漲5.1%，其中3月份上漲5.3%，分類來看，一季度90平方米及以下新建商品住宅同比上漲4.8%，90至144平方米上漲5.2%；144平方米以上上漲4.7%。在70個大中城市中，貴陽(5.3%)與西安并列第39位，在35個省會和大城市中，貴陽列第20位(與西安并列)。

而通過對部分在售項目跟蹤監測顯示，4月份部分項目售價有所下調，相當部分項目推出了打折、團購優惠等活動，房價顯示出松動跡象。就目前來看，限購以及信貸收緊對遏制投機投資性購房起到了一定的作用，房價漲幅趨緩，房地產市場運行態勢總體基本平穩，正向著調控的預期方向發展。

來源：中國新聞網