據(jù)京華時報報道，記者昨天從市住建部門了解到，截至目前，本市新開工保障房項目50個、7.2萬套，完成全年任務(wù)45%；基本建成項目37個、5.6萬套，完成全年任務(wù)80%；完成投資252.6億元，基本實現(xiàn)“時間過半、任務(wù)過半”。此外，目前已確定今年竣工項目10.7萬套，超過年初制定的7萬套的目標(biāo)。

新房

新房成交量增價降

繼今年5月和6月新房成交量突破萬套之后，北京新房成交在7月再次破萬套。來自中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，截至28日，7月北京新建住宅簽約套數(shù)為10964，比上月同期的10779套微漲。

成交數(shù)量增加的同時，受到高端項目供應(yīng)減少的影響，7月北京新房成交均價出現(xiàn)微跌。鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截至7月25日，7月商品住宅成交均價為20209元/平方米，環(huán)比上月下降3.8%。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月27日，7月新房交易均價為20895元/平方米，環(huán)比上月下降2.0%，同比去年7月下降7.4%。

值得注意的是，7月份樓市純新房供應(yīng)出現(xiàn)下降，偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月28日，剔除保障房供應(yīng)，對純商品住房項目，開發(fā)商7月推盤的積極性并不高，新增純商品住宅供應(yīng)量僅為5317套，環(huán)比上月6850套下降22.4%。

觀點

樓市反彈可能性小

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，去年下半年供過于求，積累的庫存量已經(jīng)在今年上半年逐漸消耗殆盡；另外，從6月底至今預(yù)售證的發(fā)放情況來看，純商品住宅新增供應(yīng)量已經(jīng)開始明顯下降，預(yù)計8月成交量將不再延續(xù)前兩個月上漲的勢頭。

針對部分購房者擔(dān)憂再次錯過房價低點，恐慌“房價上漲”而入市的現(xiàn)象，中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，今年來，部分城市試圖調(diào)整限購政策均在短期內(nèi)被叫停，顯示出“限購”政策依然是中央房地產(chǎn)調(diào)控的底線，短期內(nèi)難以取消，目前來看市場過度反彈的可能性很小。

保障房

確定竣工保障房10.7萬套

昨天，門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)石門營村的定向安置房項目現(xiàn)場，工人們正在進(jìn)行安置房項目的最后裝修。該項目為門頭溝采空棚戶區(qū)改造石門營A4地塊定向安置房項目，總建筑面積18.1萬平米，包含14棟高層住宅樓、1棟商業(yè)用房以及1座地下車庫。

據(jù)該工程項目經(jīng)理楊海嘯介紹，目前工程中10萬平方米已經(jīng)進(jìn)入尾聲，計劃“十一”之前交工，1163戶業(yè)主即將入住。另有8萬平方米前期施工受高壓線影響，今年年底結(jié)構(gòu)完工。

按照本市安排，今年全市計劃建設(shè)收購各類保障性住房16萬套，竣工7萬套。記者從市住建部門了解到，截至目前，全市新開工項目50個、7.2萬套，完成全年任務(wù)45%；基本建成項目37個、5.6萬套，完成全年任務(wù)80%；完成投資252.6億元，基本實現(xiàn)“時間過半、任務(wù)過半”。

據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本市實行“以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌”的方式，年初制定的年度建設(shè)目標(biāo)任務(wù)已分解到各區(qū)縣，明確任務(wù)完成時間節(jié)點。一共落實新開工項目150余個、21.1萬套，確定竣工項目104個、10.7萬套。

截至目前，今年新開工項目計劃中，已確定建設(shè)主體的130個，規(guī)劃建設(shè)房源19萬套；已審定規(guī)劃方案的項目57個；完成地上物拆遷、具備進(jìn)場施工條件的項目117個。

三個公租房項目啟動配租

王小凡（化名）是一家國企的員工，剛研究生畢業(yè)兩年，有北京集體戶口，月收入在5000元左右。去年底獲知可申請公租房的消息后，開始準(zhǔn)備各項材料，并于今年2月初將材料交到所在的朝陽區(qū)一街道辦。

7月初，王小凡到街道登記了公租房的搖號申請，近期正在等待搖號消息。朝陽區(qū)北苑南區(qū)公租房項目從7月初至7月20日登記搖號人數(shù)，將于近期開始搖號配租。據(jù)市住建部門消息，北京近期將陸續(xù)啟動京原路7號、青秀城、北苑南區(qū)等一批公共租賃房項目配租工作，年底前實現(xiàn)公開配租1.5萬套。

北京市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，京原路7號公租房項目將嘗試跨區(qū)配租，也就是說，申請人可實現(xiàn)跨區(qū)選房。京原路7號公租房項目位于石景山區(qū)，西五環(huán)旁，將提供2436套公租房，小區(qū)還配建幼兒園、養(yǎng)老院等。

另據(jù)市住建委介紹，上半年，全市保障性住房申請2.1萬戶、備案通過1.3萬戶。公租房自去年12月1日開始受理申請以來，申請家庭累計約2.1萬戶，其中新申請6000戶，“三房”輪候家庭1.5萬戶。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市將繼續(xù)推行“公開搖號、順序選房”制度，嚴(yán)把分配關(guān)。今年以來，全市配租配售保障性住房2.2萬套，其中公開搖號6000套，棚戶區(qū)舊城疏散人口對接安置房1.6萬套。

在政策支持方面，本市正研究起草免收行政事業(yè)性收費和政府性基金文件，擬對公租房項目行政事業(yè)性收費和政府性基金的免收項目、免收流程等作出具體規(guī)定，近期將印發(fā)實施。此外，本市還印發(fā)《北京市金融支持保障性住房建設(shè)的意見》吸引金融機構(gòu)及社會資金參與保障房建設(shè)。

6人口疏解試點全面啟動

去年底，市住建委稱，今年將啟動楊梅竹斜街等6個舊城人口疏解和房屋保護(hù)性修繕的試點，采取“平等協(xié)商、自愿申請”的方式進(jìn)行人口疏解。

記者昨天了解到，目前6個人口疏解試點已全面啟動，其中采取征收模式的鐘鼓廣場項目已進(jìn)入評估公司招標(biāo)環(huán)節(jié)；采取協(xié)議疏解的楊梅竹斜街項目已簽約近600余戶；結(jié)合老舊小區(qū)整治的天壇東里1-8號樓項目，已全部納入天壇周邊65棟簡易樓改造工程，涉及約4000戶家庭。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將加快首都功能核心區(qū)人口疏解對接安置房建設(shè)。2010年確定的8個安置房建設(shè)項目，已開工昌平回龍觀、豐臺張儀村、房山長陽、亦莊X1-1B和通州兩站一街5個項目，總規(guī)模360萬平方米，房源3.3萬套。目前，正督促相關(guān)區(qū)政府簽訂框架協(xié)議，盡快推動剩余地塊開工建設(shè)。同時，醬菜廠、高立莊等新增9個項目進(jìn)展順利，其中朝陽北苑賓館項目預(yù)計8月底開工建設(shè)。