7月份廣州二手房交易仍較為平淡，但累積的剛性購房需求已有釋放跡象。根據合富置業最新公布的分析報告，7月份廣州二手房成交量有所回升，房價環比上月微張0.2%，同比則上漲18.8%。

上月廣州各區域的二手樓價基本保持平穩，受二手樓交投氛圍轉淡、限外政策以及一手樓價有所下滑影響，黃埔、蘿崗、增城等外圍區域的樓價略有走低；中心區域中海珠、白云兩區二手樓價輕微下調，天河、越秀、番禺等區域樓價仍保持穩中略升態勢。

據合富置業數據顯示，目前廣州二手樓市中約六成買家為首次置業者，其中不少買家為結婚剛性購房需求；改善型買家約占整體二手樓市三成，大多具有較強烈的住房換代升級需求，其中以“賣一買一”為主。

記者了解到，這部分買家大多看樓時間較長，持幣觀望一段時間后便擇機入市，是帶動個別板塊二手房交投回升的主要因素。但大多數業主心態強硬，買賣雙方在價格上的僵持依舊，樓價走勢總體維穩。

合富置業的報告同時指出，上月個別地段出現一二手樓價倒掛現象。分析認為，目前一手樓價并沒有出現實質性下跌，而二手樓價則呈穩中有升態勢，此消彼長的情況下加之二手物業高昂的稅費成本，最終導致一二手樓價倒掛。

合富置業的分析師認為，隨著廣州城市化進程加深，中心區土地資源將愈發稀缺，二手住宅主導中心區樓市的趨勢將越來越明顯。

來源：中國新聞網