央行三年來的首次降息、信貸政策的微調(diào)，似乎給持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場注入一劑強心針。隨著成交量大幅反彈，眾開發(fā)商推盤熱情高漲，上海樓市的回暖程度也超出原有的預(yù)期。

中國證券報記者19日從售豪宅項目華府樟園售樓部了解到，該樓盤開盤均價超過4萬元/平方米。對于過去兩天中的成交量，銷售負(fù)責(zé)人稱“可以接受”，而且在購房者有投資者的身影。一售樓處工作人員稱，近期上海中高端樓盤的成交氣氛不錯，除了成交量，客戶主動來訪也從一定程度上說明市場開始蠢蠢欲動。而在半年前，中高端樓盤根本無人問津。

促銷幅度降低

上周末，中國證券報記者在嘉定某售樓處采訪，有購房者表示，降息并不是一個非常關(guān)鍵的因素，但必須關(guān)注此信號帶來的市場影響。“降息每月僅少付100多元，但降息后，開發(fā)商資金可能來得容易了，開發(fā)商不缺錢，價格就不會再降了，這對購房者決策買房有很大影響。”一購房者說。

中國證券報記者19日致電曾經(jīng)優(yōu)惠幅度在9折以下的樓盤，這些樓盤目前均已更新促銷計劃，優(yōu)惠幅度普遍收窄至9-9.5折。市場難覓9折以下的房源，而在去年底，9折以下是普遍現(xiàn)象。

專業(yè)機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，也說明市場開始活躍，特別是一批中高端樓盤成交趨熱。據(jù)佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，6月11日到17日，上海商品住宅成交面積為20.78萬平方米，環(huán)比前周上漲6.37%；商品住宅成交均價為23250元/平方米，環(huán)比前周上漲3.20%。同期，上海商品住宅新增供應(yīng)面積為25.82萬平方米，環(huán)比前周上漲7.63%，獲取預(yù)售證的商品住宅項目共14個。

佑威聯(lián)合研究中心執(zhí)行董事黃志堅表示，上周商品住宅成交量未繼續(xù)下滑，呈現(xiàn)量增價升狀態(tài)，這可能和首套房貸利率優(yōu)惠等有關(guān)。他根據(jù)成交結(jié)構(gòu)分析，成交均價在25000元—40000元/平方米之間的項目，成交4.82萬方，成交量環(huán)比漲幅最大，達到21.70%，遠大于均價在25000元/平方米以下的項目2.11%的成交量環(huán)比漲幅和均價在40000元/平方米以上的項目6.27%的成交量環(huán)比漲幅，從而帶動商品住宅成交均價上漲3.19%。不過，黃志堅表示，上周均價在25000元/平方米以下的項目成交了14.52萬方，仍然是成交量的絕對主力。

成交方面能否持續(xù)

截至6月17日，6月份，上海商品住宅累計成交48.45萬方，如果維持目前銷售勢頭，6月份的成交量有望達到5月份水平。黃志堅表示，近來降存準(zhǔn)、降息，或使得市場有了調(diào)控政策見底的預(yù)期，短期成交量維持在調(diào)控下的“高位”是在情理之中，但能否持續(xù)，需要觀察。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于5月成交量有所回升，部分開發(fā)商的降價行為“見好就收”，有的又開始搞“少量多批”、“千人看房”、“連夜排隊”、“長期蓄客集中開盤”等營銷手段，試圖制造熱銷、“日光盤”的市場氣氛，這在短期內(nèi)可能促進某些樓盤的成交。不過，大部分樓盤成交量的可持續(xù)性回暖仍然存在一定變數(shù)。

黃志堅認(rèn)為，新增供應(yīng)總體仍然是大于成交，存量仍在創(chuàng)新高，“滯銷”產(chǎn)品在不斷增加，只要限購限貸政策不改變，樓市運行的總體趨勢不會變，供大于求的狀況不會變，開發(fā)商仍不能盲目樂觀，特別是大戶型產(chǎn)品，仍應(yīng)該抓緊主動回款，以價換量，以免陷入后續(xù)慘烈的競爭格局中。