“新國(guó)八條”加上房產(chǎn)稅試點(diǎn)落地，導(dǎo)致春節(jié)樓市出現(xiàn)前所未有的冷清。記者昨天從相關(guān)機(jī)構(gòu)了解到，春節(jié)假日期間，上海新房市場(chǎng)2月2日至5日出現(xiàn)連續(xù)4天零成交，2月6日至8日三天內(nèi)也僅有24套新建商品住宅成交。二手房市場(chǎng)同樣陷入冰點(diǎn)，記者從漢宇地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)分行了解到，除了部分熱點(diǎn)區(qū)域有一定量的咨詢客戶外，幾乎沒有任何成交。

佑威房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2月2日-2月5日的4天內(nèi)，上海新建商品房成交套數(shù)為零，直到2月6日才顯示商品住宅成交3套。隨后的兩天內(nèi)，2月7日全市一手商品住宅成交4套，2月8日成交17套。整個(gè)春節(jié)7天長(zhǎng)假，全上海一手商品住宅成交總共24套。

佑威機(jī)構(gòu)分析師陸騎麟表示，雖然春節(jié)假期是交易淡季，去年同期全市成交也不過二十余套，但今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了持續(xù)調(diào)控，尤其是上海受到房產(chǎn)稅的影響，房?jī)r(jià)調(diào)整的壓力很大。2011年樓市的整體低迷已經(jīng)不可避免。

由于樓市太過冷清，久未出現(xiàn)的降價(jià)促銷又重現(xiàn)市場(chǎng)。春節(jié)期間，萬科旗下位于寶山板塊的兩大主力樓盤琥珀臻園、琥珀郡園的售樓處仍然正常對(duì)外開放。兩個(gè)樓盤同時(shí)給出了春節(jié)期間到訪現(xiàn)場(chǎng)“送紅包、領(lǐng)福袋”的促銷措施，此外還設(shè)置了送金飾品的抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)。另一知名開發(fā)商綠地集團(tuán)的部分項(xiàng)目也推出了優(yōu)惠措施。浦東的綠地金色水岸目前推出兩房可享受總價(jià)優(yōu)惠20萬元再減3萬元，三房可享受總價(jià)優(yōu)惠20萬元再減5萬元的“折上折”優(yōu)惠；奉賢的綠地海語墅則推出買房送禮盒、贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)等優(yōu)惠。不過從成交情況來看，這些優(yōu)惠并沒有起到實(shí)質(zhì)作用，記者從售樓處了解到，前來看房的基本為首次購房的剛需客戶，而真正成交的極少。

國(guó)泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平認(rèn)為，短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)必將進(jìn)入新一輪觀望期，購房者不敢下單，開發(fā)商不敢推盤，加之春節(jié)因素，2月份樓市成交量必然出現(xiàn)大幅萎縮。市場(chǎng)接下來的關(guān)注焦點(diǎn)是3、4月份銷量，若銷量萎縮過于劇烈、持續(xù)時(shí)間過長(zhǎng)，則房地產(chǎn)股價(jià)仍有向下調(diào)整空間。

二手房市場(chǎng)同樣冷清。在市中心，據(jù)漢宇地產(chǎn)盧灣區(qū)肇家浜路分行的營(yíng)業(yè)主任袁豪笙介紹，春節(jié)假日期間除了每天兩三組租賃房屋的客戶上門外，有深入買房意向的客戶基本沒有。

漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，對(duì)于市中心各區(qū)域而言，業(yè)主中有兩套及以上住房的比例較大，這類業(yè)主無法再買入住宅，而手持住房通常具有學(xué)區(qū)、商業(yè)或交通優(yōu)勢(shì)，所以大多持房觀望，短期不太可能降價(jià)賣房。而從需求上來看，市中心一般以改善需求為主，目前多半被“新國(guó)八條”攔住，買家銳減。綜合買賣雙方情況判斷，市中心區(qū)域在未來一兩個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)不會(huì)有太大變化，但交易量會(huì)直接跌至冰點(diǎn)。

而在中外環(huán)區(qū)域，據(jù)漢宇地產(chǎn)南匯航頭分行的趙澤晨介紹，春節(jié)后三天門店幾乎沒有來客。從普陀區(qū)曹楊板塊、浦東周康板塊、楊浦中原江灣板塊等多個(gè)區(qū)域來看，正月初三門店開門后，每天上門客戶只有2、3組，且以首次置業(yè)或置換型客戶為主。據(jù)中原地產(chǎn)曹楊板塊區(qū)域經(jīng)理肖姚透露，目前以30萬-40萬的一房和60萬-70萬的兩房為帶看的主力，少數(shù)誠意房東在價(jià)格上有點(diǎn)兒松動(dòng)，比如100多萬的房子，可以考慮降價(jià)一至兩萬，大部分房東按兵不動(dòng)，價(jià)格基本沒有變化。