雖是七月流火天氣，但多家統計機構數據顯示，上海樓市卻已進入“夏眠”時期。上海德佑地產研究中心提供的數據顯示，2011年7月，全市商品住宅成交面積為77萬平方米，與6月相比有25%的環比跌幅。

但成交均價與6月相比，卻有2.6%的微幅上漲，至2.21萬元/平方米。與樓市呈現出的滯脹態勢相契合，當月入市供應的項目中占比7成給出了開盤優惠。

上海德佑地產研究主任陸騎麟認為，2011年7月上海樓市成交均價小幅上揚，究其原因是由于中高端市場成交帶動所致。其中，單價3-5萬元的中端樓盤成交面積為9.5萬平方米，環比漲幅0.2%；單價5萬元以上的高端樓盤成交面積則達到了4.0萬平方米，環比漲幅高達23.2%。

此外，在供應量方面，截至7月29日，上海搜房網數據監控中心統計的數據顯示，2011年7月上海有28個住宅項目開盤，環比6月下跌了26.3%。其中，公寓項目21個，別墅項目7個。

上海搜房網數據監控中心分析師湯正魏指出，隨著開盤量的持續下滑以及近幾周成交量的萎靡，從一定程度上反應出上海樓市已經邁入“夏眠期”。雖然全月共計有28個住宅項目入市，且與去年相比有逾2成的同比漲幅，但仍然處于開盤量的低谷階段。

從統計資料來看，7月第三周成為集中入市時期，期內共計有10個住宅項目入市，占全月住宅開盤量的35.7%。同時，為吸引更多購房者的眼球，有近7成的項目給出了開盤優惠，且基本都以打折或總價減免等較為直接的方式讓利購房者。

陸騎麟表示，7月上海樓市新增供應量的明顯減少，最主要是由于前期成交低迷，導致存量積壓明顯。“后期開發商有去庫存化的趨勢，尤其是中高端市場，在前期供應相對較大，后續供應必然會有所減少。”

對這一推論可做“支持”的數據是，據上海搜房網數據監控中心統計，7月上海共有24個項目延遲上市，環比6月下滑近3成，其中有近半數的項目推遲到8月開盤。這24個項目包括象嶼酈庭、富興華庭等7個全新盤。

來源：第一財經日報