剛需入市之下，5月北京新房成交量恢復(fù)到調(diào)控前水平，而全國(guó)54個(gè)典型城市累計(jì)成交已創(chuàng)2011年初新一輪調(diào)控以來(lái)的月度新高。28日，上證報(bào)記者多方采訪(fǎng)后獲悉，樓市紅五月已經(jīng)基本敲定，但限購(gòu)等調(diào)控紅線(xiàn)政策執(zhí)行力度仍很強(qiáng)大，加之住宅庫(kù)存依然偏大，樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

上周全國(guó)樓市繼續(xù)向暖

28日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上周全國(guó)樓市成交延續(xù)上漲趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周逾6成城市樓市成交周均同比皆有上升。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，25個(gè)城市同比上升，10個(gè)城市同比漲幅超過(guò)50%。且蘇州、廈門(mén)、溫州、海口同比增幅都在100%以上。其中，蘇州漲幅最大，達(dá)241.77%，溫州、海口漲幅亦超過(guò)200%。

重點(diǎn)城市中，上周僅廣州、上海成交周均同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)86.66%。其余城市除天津、武漢外，漲幅都超過(guò)20%。

5月樓市成交創(chuàng)調(diào)控后新高

不僅僅是上周，整體來(lái)看，5月份市場(chǎng)也呈現(xiàn)紅火之勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至目前，5月份全國(guó)54個(gè)典型城市累計(jì)成交已近20萬(wàn)套，創(chuàng)2011年初新一輪調(diào)控以來(lái)的月度新高。其中北京在截至5月26日時(shí)，新房成交量已創(chuàng)16個(gè)月以來(lái)的新高，恢復(fù)到調(diào)控前水平。

“上周全國(guó)典型的54個(gè)城市，總成交商品住宅49368套，環(huán)比前周的51468套下調(diào)了4.1%。”北京中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)，預(yù)計(jì)5月全月北京新房簽約1萬(wàn)套左右，二手房住宅簽約1.2萬(wàn)套左右，有望刷新限購(gòu)后的單月最高成交紀(jì)錄。

“調(diào)控一年多來(lái)，部分剛需開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，從全國(guó)主要城市成交量來(lái)看，最近兩個(gè)月，成交量均接近或超過(guò)限購(gòu)后的最好成交量。”張大偉說(shuō)。

據(jù)中原地產(chǎn)分析，信貸及調(diào)控政策的微調(diào)使得購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判出現(xiàn)變化，還期待房?jī)r(jià)大跌的購(gòu)房者數(shù)量明顯減少，觀望情緒降低，剛需入市的積極性明顯提高。

“井噴式”反彈不可能

雖然短期成交量將逐漸企穩(wěn)，但期待“量?jī)r(jià)齊飛”為時(shí)尚早。中國(guó)指數(shù)研究院、中原地產(chǎn)、偉業(yè)我愛(ài)我家等業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)均對(duì)樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度。

“房地產(chǎn)業(yè)不可能迎來(lái)又一個(gè)‘量?jī)r(jià)齊飛年’。我們預(yù)計(jì)，接下來(lái)一段時(shí)間，市場(chǎng)成交量將在貨幣政策微調(diào)、供應(yīng)量加大的背景下逐漸趨穩(wěn)，但不會(huì)大幅上升。”中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告說(shuō)，由于主要城市庫(kù)存壓力依然明顯，中央的貨幣政策微調(diào)、預(yù)調(diào)也是逐步的，因此價(jià)格仍將趨穩(wěn)，即刻反彈的可能性不大。

“當(dāng)前各地政府紛紛對(duì)樓市調(diào)控政策展開(kāi)‘微調(diào)’，使得未來(lái)樓市的走向充滿(mǎn)了不確定性。但是，在目前改善性購(gòu)房需求無(wú)法正常有序釋放的情況下，剛需的快速釋放意味著下半年購(gòu)房需求量將嚴(yán)重匱乏，樓市很有可能將再度陷入低谷。”偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉分析說(shuō)。

張大偉也分析認(rèn)為，“限購(gòu)等調(diào)控紅線(xiàn)政策執(zhí)行力度仍然強(qiáng)大，加之住宅庫(kù)存依然偏大，樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。”

對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告坦言，目前市場(chǎng)上傳聞的廈門(mén)限購(gòu)調(diào)整，是地方對(duì)中央“紅線(xiàn)”的又一次試探，而廈門(mén)澄清限購(gòu)微調(diào)傳聞將降低調(diào)控放松預(yù)期。報(bào)告指出，去年以來(lái)4個(gè)城市放松樓市調(diào)控政策被叫停，其中3個(gè)城市是由于放松限購(gòu)政策，表明“限購(gòu)”是中央政府堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的“紅線(xiàn)”。