用透支未來財富的方式支撐起來的房地產大廈畢竟堅挺不了多久，西班牙房地產面臨的危機，其實也給正在“蓬勃”發展的中國房地產敲響了警鐘。

今年11月，西班牙的融資債務成本上升了18%，面臨像愛爾蘭一樣的債務危機。而西班牙一度繁榮的房地產業在全國各地都留下了眾多爛尾工程。房產商當初搞開發的錢都是銀行貸款，這些貸款現在都成了不良債務（據12月28日《重慶晚報》）。

這些年來，房地產業無論在國內，還是其他一些國家，始終呈現一種非理性的躍進態勢。因為房地產的“賺錢”效應大、財富來得快，于是乎，很多地方把傳統的工商業拋到了腦后，而把房地產當作了經濟發展的新興“支柱”產業，靠賣地生財。但是，用透支未來財富的方式支撐起來的房地產大廈畢竟堅挺不了多久，在經歷了短暫的“甜蜜”期后，房地產積累的風險和隱患開始大量顯現，特別是一些“爛尾工程”的大量出現，讓房地產業危機叢生。

以西班牙為例，在過去十年間，西班牙的地價上漲了5倍，光是2007年一年就有大約80萬套新房子竣工，等待著400萬移民購買。當年的建造業占西班牙國內GDP的12%，是英國和法國的一倍，同時建造業也制造了大量的就業機會。這些“耀眼”的成績背后危機四伏。似乎一夜之間，這個曾經日進斗金的興旺市場突然消失了，一些城市開始大唱“空城計”。移民回到了自己的國家，去度假的北歐人也停止了買房，西班牙失業率一下子上漲到20%。房地產出現的問題，不僅影響到了經濟的穩定及銀行、建筑、人力等行業，而且有可能把國家推向破產的邊緣。

如今，在西班牙，正在經歷一場讓房地產業十分落魄的“嚴冬”。據報道，距離西班牙首都馬德里只有半個小時車程的耶比斯小城，幾年前過度的房地產開發使這個小地方涌現了大量的房產250多排房子整齊地“鋪”在山坡上。而目前這些基本無人居住的小城，均被叫做了“鬼城”。在馬德里南部的塞塞尼亞也是西班牙一個最著名的“鬼城”，有12條街上的2000多套房子都是空置的，用作商鋪的房子，現在全部用磚封了起來。

盲目發展的代價是房地產業經不起“實踐考驗”而最終整體倒掉。西班牙房地產面臨的危機，其實也給正在“蓬勃”發展的中國房地產敲響警鐘。或許，有人認為，中國人口眾多，購買力強勁，房子不愁賣不出去。但是，房地產畢竟不是新興產業，不具備創新發展價值。當土地資源日益匱乏時，當財富都變成鋼筋水泥的時候，用透支家庭未來20年、30年的財富建起的房地產大廈，一旦因某種原因而突然出現資金鏈斷裂時，套在房地產身上的大量債務，隨時都會讓房地產乃至整個國家經濟面臨嚴重危機。


來源：新京報