“我們現在100平方米左右的兩居均價在5100元/平方米，150平方米左右的最便宜在4000多元，如果面積相對較小的，則在5600元左右。而且馬上我們就恢復原價，要拿到這個價錢還得好好談一下。”昨日(1月3日)，《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電位于河北香河的在售樓盤“香城酈舍”，該樓盤的銷售人員告訴記者。

雖然不再提及降價促銷，但是環京帶房價下滑之勢已顯現。近期，《每日經濟新聞》記者接到來自廊坊、固安、香河等多處樓盤促銷的電話，銷售人員給出的價格相比記者此前了解的情況，確實下降不少。

“環京帶雖然不限購，但是嚴格的限貸起到的作用非常大。而且相比北京的經濟基礎，環京帶房價在調控下的下調空間更大。”對于北京郊區樓市“感冒”，環京帶樓市“打噴嚏”的現象，北京中原三級市場研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者。

避談降價促銷

對于2011年全國樓市來說，老業主要求退房的案例屢見不鮮。2011年年底推出特價房源的“香城酈舍”也不例外。

據了解，購買該樓盤的業主大多來自北京，不乏很多是被限購政策擠出的剛需購房者，所購房產的大大縮水，使得業主認為開發商應該給個說法，補償差價或退房。

“當時我們購買的一期均價是在6000多元/平方米，買完之后確實漲了一些，但是從2011年9月份開始，房子就一降再降，到了年底竟然還打出了4000多元的特價，這個讓人無法接受。”在去年8月份購買了該樓盤的李先生告訴《每日經濟新聞》記者，雖說自己并非投資客，但是在其看來，房價短短幾個月之內的縮水，讓自己吃了大虧。

“我們這房子不可能降價了，而且現在也要恢復原價了。”也許是考慮到此前老業主的不滿，在記者昨日致電售樓處時，銷售人員已經避談降價促銷了。而對于目前的銷售價格，該銷售人員已經表明絕無優惠。

而當記者問到是否還會有降價趨勢時，該銷售人員則表示，雖然無法評斷市場大環境，但就此樓盤而言，肯定不會再降價了。

環京帶樓市遇冷

受通州、大興、房山等北京遠郊區縣樓市降價的影響，從2011年10月開始，之前因為受到北京限購外流需求而升溫的環京帶樓市，也被“殃及池魚”，目前部分樓盤已開始隨著北京項目的跳水而降價。

據了解，目前燕郊、香河、固安、廊坊等城市都出現價格直降，或是總房款直減的促銷項目，甚至有項目全款折扣低至8折甚至以下。以固安為例，目前在售項目中降價明顯的項目相對較多，有的項目售價僅在4200元/平方米。

而打折促銷的形式更是多樣，有的項目以“特價房源”形式出現，有的項目以“排號1000抵2萬”的形式出現，有的項目以“贈送花園、陽臺”等方式實施。

“環京帶樓市庫存量巨大，可以說主要依托著北京市的需求，一旦該需求出現變化，這些區域快速出現變化也難免。”張大偉告訴記者，調控之下，通州、大興等區域已經出現接近萬元盤，雖然部分屬于特價，但相比而言，環京帶之前的房價優勢已經不存在。

“最近1~2年，北京樓市的調控力度不會放松，這些河北項目的銷售壓力有增無減，可以預判，這一區域的房價水平仍然有可能加速下滑，將會有更多的項目執行低價銷售策略。這些區域的房價一旦失去北京購房者的青睞，下調幅度可能會超過北京郊區。”張大偉對此表示。