近日，上海市政府宣布明年將繼續執行住房限購政策，進一步鞏固調控成果。至此，今年實施限購令的46個城市中，已有北京、廣州、深圳、上海、青島、濟南、福州、長春、廈門、太原等至少10個城市明確表示將在2012年繼續執行限購政策。其他城市對限購是否繼續尚無明確態度。

截至2011年11月，大部分已限購城市的住宅成交量大幅下滑，且“限購”執行嚴格的城市成交下挫更為明顯。根據國家統計局此前發布的11月份70個大中城市房價指數可以看出，在70個指標城市中，房價環比平均出現了下調，環比房價下調超過0.5的6個城市中全部為限購城市(沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京)，限購的40個城市中有30個城市出現了房價環比下調，7個城市房價停漲。其中，限購最嚴格的一線城市，平均環比下調幅度達到了0.35，而執行限購城市的40個城市中環比平均下調了0.23，非限購的30個城市環比下調幅度為0.13。

克而瑞分析人士高崗告訴《經濟參考報》記者，經過一年的調控，絕大多數城市房價下行趨勢已經確立。事實證明，抑制房價過快上漲的調控目標已經基本實現，調控取得了階段性的成果。

上海易居房地產研究院楊紅旭(微博)告訴記者，根據此前統計數據，新建商品住宅成交量同比跌幅前十名的城市中，明確提出限購期限的城市跌幅明顯，其中合肥市同比跌幅最大為34.1%，其次是青島市和貴陽市，同比分別下降13.6%和13.5%。

按照中央關于堅持房地產市場調控的決策部署，限購政策不放松不動搖。房地產市場健康發展需要政策持續，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。但是截至目前，大多數城市是否繼續限購仍然態度模糊。

中原地產市場研究總監張大偉告訴記者，已經執行限購的城市，其執行尺度亦存差異。46個城市中有29個城市執行局部限購，各地“限外”措施松緊不一，使得“限購”中的“限外”在執行時大打折扣。張大偉說：從2011年調控政策的效果來看，已經達到了上半場的效果，使得樓市價格進入拐點并開始下調。“但是調控政策執行還有下半場，2012年樓市調控的主旨將是促使房價回歸合理，目前市場距離房價回歸合理還有較遠距離。”張大偉說，“預計全國46個城市將全部延續限購調控，最近可能會出現密集宣布繼續限購的聲明。”