最近一段時間，房地產調控成效逐步顯現，部分城市房價開始出現明顯松動，房價下行拐點基本明確。作為此輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥，部分城市的限購政策將在今年年底到期。業內人士普遍預計，目前房地產調控并不具備放松的條件，明年多數城市仍會繼續執行限購政策。

　　10月以來，全國樓市尤其是一線城市房價下調趨勢愈加明顯。未來房地產調控政策會否出現松動？針對市場關注的這一焦點話題，近期高層頻頻表態，強調繼續推進房地產調控。在此背景下，業內人士普遍認為，年底部分城市的“限購令”到期后，明年仍將繼續執行。

　　記者整理發現，近十個城市的限購政策將于今年年底到期，包括廈門、福州、海口、青島、石家莊、合肥、中山、蘇州等城市在頒布“限購令”時都曾明確，12月31日為限購政策執行的“有效期限”。

　　上述限購令即將到期的城市，當地政府至今尚未對明年限購是否繼續執行明確表態。青島市相關部門負責人曾表示，限購政策到期后是否延展，需視國家宏觀政策而定。石家莊市住房保障和房產管理局有關負責人也稱，石家莊“限購令”截止時間暫時定為今年12月31日，并不是說12月31日一到，該政策就完全取消，到時要根據國家政策與市場變化情況綜合考慮，確定“限購令”是否需要延期。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林近日在參加“錦溪國際湖居論壇”時明確告訴記者，限購令年底到期后肯定還會繼續執行。“目前調控政策還不具備放松的條件，現在樓市調控的重點是防范房價反彈。”王玨林表示，一旦限購放松，各地房價很可能會出現報復性反彈，那樣的話歷時兩年的調控成果將毀于一旦。“限購限價政策應當是較長期的調控任務，‘停限’需要外部環境的支持。”王玨林告訴記者。

　　“從目前的形勢來看，繼續推進房地產調控仍然是工作重點，部分城市限購令到期后繼續執行的可能性較大。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。他認為，在中央屢次重申房地產調控不放松的情況下，地方政府明年不可能放松限購，但在操作層面出現松動的可能性仍然存在。“限購令的退出將是有節奏、分區域地逐步退出，而不可能是中央一下令，各地限購一起退出”。楊紅旭表示。

　　上海中原地產研究部總監宋會庸也表示，多數城市明年將繼續執行樓市限購政策，可能會有少數城市限購到期后“按兵不動”，“不說話、不做事”，等有關方面意思明確了再正式表態。但明年樓市調控的主基調仍是“兩限”為主的從緊政策。

　　
來源：上海證券報