為迎接傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售旺季“金九銀十”的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商已著手做準(zhǔn)備。而記者了解發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商在積極供貨的同時(shí)，價(jià)格上仍不愿采取更為主動(dòng)的調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士表示，下調(diào)價(jià)格才能取得量的突破，開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上的固守只會(huì)讓自己面臨更大的庫(kù)存壓力。

供應(yīng)量明顯回升

為了抓住今年最后一個(gè)跑量契機(jī)，開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始蓄勢(shì)。從德佑地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，上海樓市供應(yīng)量近期出現(xiàn)明顯回升。上周（2011年8月15日-8月21日）上海全市商品房供應(yīng)面積為27.50萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲34.9%；其中商品住宅供應(yīng)面積為20.28萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲20.4%。

高端房方面，上周有兩個(gè)高端項(xiàng)目獲取了預(yù)售證，其中華潤(rùn)置地九里園在四月推出的前一批房源僅售出一套的情況下，再度推出47套大平層房源。上海某數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，高端住宅和大戶(hù)型房源受調(diào)控影響相對(duì)較大，令不少高端項(xiàng)目放緩了開(kāi)盤(pán)腳步，但隨著樓市“金九銀十”的到來(lái)，尤其是湯臣一品等頂級(jí)豪宅于近期相繼出現(xiàn)成交，刺激不少高端住宅入市試水。高端項(xiàng)目選擇在此時(shí)入市，豪賭“金九銀十”出貨的意圖十分明顯。

價(jià)格僵持成交低迷

記者發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商加大供應(yīng)量的同時(shí)，價(jià)格方面并未采取較為主動(dòng)的調(diào)整。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，上周上海商品住宅成交均價(jià)為2.24萬(wàn)元/平方米，環(huán)比前周上漲2.4%。自樓市調(diào)控以來(lái)，上海樓市均價(jià)始終保持在2.2萬(wàn)元以上高位巋然不動(dòng)。當(dāng)然，在價(jià)格僵持的情況下，成交量也依然在低位徘徊，上周上海商品住宅成交面積為13.72萬(wàn)平方米。

從目前情況來(lái)看，上海僅部分供應(yīng)集中的板塊有較大的價(jià)格下行壓力，一些市中心高端項(xiàng)目報(bào)價(jià)依然在10萬(wàn)元/平方米以上，這也導(dǎo)致全市均價(jià)居高不下。

開(kāi)發(fā)商出貨壓力趨大

德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，從最近兩周推盤(pán)量的逐漸回升可以看出，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)著手在為即將到來(lái)的“金九銀十”做準(zhǔn)備。可以預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)數(shù)周的推盤(pán)量將出現(xiàn)明顯的上升。不過(guò)供應(yīng)量的上升，并未能使成交量擺脫低位。“在調(diào)控加碼、購(gòu)房者降價(jià)預(yù)期日漸增強(qiáng)的情況下，開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有對(duì)價(jià)格做出調(diào)整，使得市場(chǎng)陷入僵局。”陸騎麟說(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著推盤(pán)量的逐漸上升，已經(jīng)處在歷史高點(diǎn)的商品住宅存量將進(jìn)一步提升，開(kāi)發(fā)商面臨著越來(lái)越大的出貨壓力。如果樓市調(diào)控再有實(shí)質(zhì)推進(jìn)，存貨量大的區(qū)域?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)價(jià)格下調(diào)。

來(lái)源：上海證券報(bào)