2011年12月27日，王建軍坐在一間逼仄的屋子里，在他不斷吞吐的煙霧前面，堆放著一摞厚厚的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料。作為廣廈建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司山東公司(以下簡稱廣廈公司)的負(fù)責(zé)人，王建軍自去年11月17日以來就整天守在這個(gè)建筑工地的小屋里。

早在2009年，廣廈公司作為施工方，開始對位于濟(jì)南舜耕路的“舜耕名筑”小區(qū)進(jìn)行施工，而建設(shè)單位為山東恒華置業(yè)有限公司(以下簡稱恒華置業(yè))。

就在項(xiàng)目行將完工時(shí)，恒華置業(yè)的法人代表劉城突然失蹤，舜耕名筑無奈陷入停工狀態(tài)。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與劉城相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不僅只有舜耕名筑，東城摩爾、明湖后海等多處與之相關(guān)的房產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)陷入停滯。

當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，劉城跑路其實(shí)醞釀已久，而跑路的背后則是開發(fā)商資金鏈緊張，高息融資，甚至不惜借高利貸以支援項(xiàng)目，最終遭遇樓市寒冬，使得開發(fā)商的資金鏈驟然斷裂。

涉及眾多公司

如今，舜耕路上巨大的“舜耕名筑”招牌還立在冬日的冷風(fēng)中，這座被譽(yù)為舜耕路段首座精裝花園洋房的樓盤已經(jīng)退去昔日的光環(huán)。

記者來到“舜耕名筑”樓盤現(xiàn)場，昔日熱火朝天的景象已經(jīng)消失，工人也不見蹤影。該樓盤的一樓，濟(jì)南市市中區(qū)人民法院、歷下區(qū)人民法院的封條貼在了玻璃窗上，這個(gè)項(xiàng)目的命運(yùn)就此暫時(shí)擱淺。

王建軍眼下負(fù)責(zé)“舜耕名筑”現(xiàn)場的管理工作。

他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，現(xiàn)在恒華置業(yè)還欠廣廈公司數(shù)千萬元，由于前后涉及到的工人數(shù)量較多，現(xiàn)在給工人的工資都無法解決。

原定于2010年6月25日交房，但由于一些手續(xù)原因，工期不得已延后。至2011年11月中旬，劉城跑路的前夕，王建軍隱約覺得不對勁，只是那時(shí)他尚未“往那方面想”，認(rèn)為項(xiàng)目還是會如期進(jìn)行。

在事發(fā)之前，王建軍表示劉城一直兌付不了工程款，不過當(dāng)時(shí)劉聲稱以房子作為抵押，但是王建軍很快發(fā)現(xiàn)，承諾給他抵押的房子，已被劉城抵押給了別人。此事讓王建軍心存疑慮，于是他拒絕了劉的抵押方式，工程款繼續(xù)被拖欠。

熟悉劉城的人士透露，從今年年初開始，劉城已不接所有陌生來電，“其實(shí)他早有預(yù)謀，很早就做好了打算，并非一時(shí)沖動。”

不過，鮮有人說清他是何時(shí)無端“消失”的，有跡可循的便是留在濟(jì)南工業(yè)南路上的“東城摩爾”和明湖東路上的“明湖后海”等房產(chǎn)項(xiàng)目。

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，東城摩爾項(xiàng)目已經(jīng)基本封頂，而明湖后海地基等已基本完工。這些項(xiàng)目，都是恒華置業(yè)和其他公司合作開發(fā)，劉城的跑路使得這些項(xiàng)目均陷入停滯。此外，與劉城相關(guān)的還有山東鑫源汽車銷售服務(wù)有限公司(以下簡稱鑫源汽車)，其法人代表也為劉城，目前這家公司關(guān)門歇業(yè)。

高息攬儲上億元

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)恒華置業(yè)是由淄博鑫盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱鑫盛地產(chǎn))與鑫源汽車合作注冊成立。

在早前的“舜耕名筑項(xiàng)目推介會上”，劉城曾表示新公司是依托鑫盛地產(chǎn)整個(gè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行全面項(xiàng)目管理。

然而，記者就此聯(lián)系鑫盛地產(chǎn)時(shí)，該公司一位不愿具名的工作人員否認(rèn)在濟(jì)南有項(xiàng)目，也表示從未聽說過劉城此人。

工商資料顯示，恒華置業(yè)由鑫盛地產(chǎn)和劉城各出資750萬元注冊成立。而在淄博，劉城還有一家名為山東淄博凱泰工貿(mào)有限公司(以下簡稱凱泰工貿(mào))的公司。

就是這家公司，為日后劉城在濟(jì)南進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目“騰挪”，提供了后方陣地，“這其實(shí)就是一家高息攬儲，進(jìn)行融資的公司。”知情者說。

成立于2006年的凱泰工貿(mào)，其主營業(yè)務(wù)便是吸納民間資金，記者了解到，事發(fā)之前這家公司就曾陷入一些金融借款合同糾紛。

元旦期間，記者來到淄博市玉龍大廈B座11層的凱泰工貿(mào)，辦公室卻空無一人，在玻璃門上投資者寫下了聯(lián)系方式，并希望大家“團(tuán)結(jié)起來”。

有投資者告訴記者，從2009年3月份開始，凱泰工貿(mào)以月息3%為條件進(jìn)行借款，簽訂的合同以購買濟(jì)南舜耕名筑的房子和購買汽車為名義。

通過這些投資者的QQ群里，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到凱泰工貿(mào)的投資者在1000人以上，涉及淄博周邊的一些縣市，涉案金額近2億元。

以張波(化名)為例，他一年前就在凱泰工貿(mào)投資了60多萬元，承諾給付的利息為月息3%，兩個(gè)月一領(lǐng)息，半年一結(jié)算。但就在11月初，張波想要取回自己的本金時(shí)，凱泰工貿(mào)以各種理由拖延，讓其下周再來，可過了一周后，這家公司卻人去樓空。

一房多賣亂象重生

為了吸引更多的資金注入，劉城除了以房產(chǎn)項(xiàng)目和汽車公司作為高息攬儲的籌碼外，還給投資人許諾：如果不能兌付本息，可以以五折的價(jià)格購買舜耕名筑。

不過，據(jù)了解，在劉城跑路之后，濟(jì)南市公安局經(jīng)偵大隊(duì)登記的受害業(yè)主已經(jīng)超過了130多戶，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于項(xiàng)目規(guī)劃的96戶，意味著有近40戶業(yè)主成為了“一房多賣”的受害者。

根據(jù)山東德義君達(dá)律師事務(wù)所律師劉建鑫的介紹，舜耕名筑有不下4000平方米的房屋被重復(fù)銷售，這在全國房地產(chǎn)行業(yè)中都很罕見。

舜耕名筑的業(yè)主們推選出來的維權(quán)代表告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在目前所知的“一房多賣”情況中，最多有一套房子被賣給六個(gè)人。

自從2006年開始，濟(jì)南市就開始實(shí)施購房“網(wǎng)簽”，其主要目的是為了防止開發(fā)商捂盤惜售，同時(shí)避免一房二賣。具體為將其作為新房預(yù)售買賣雙方唯一的簽約渠道，新房買賣的所有信息都應(yīng)在職能部門的網(wǎng)站上公開披露，便于銀行貸款審查、主管部門對房屋銷售進(jìn)行監(jiān)管。

那么究竟是什么原因?qū)е铝酥貜?fù)網(wǎng)簽的現(xiàn)象，維權(quán)代表認(rèn)為是其監(jiān)管出了問題。有知情者向記者分析，在對房屋的實(shí)際銷售過程中，很多的開發(fā)商采取的辦法就是集中網(wǎng)簽，也就是說前期先跟購房者簽訂紙質(zhì)合同。

據(jù)了解，不及時(shí)網(wǎng)簽、誘導(dǎo)欺騙消費(fèi)者等系列不規(guī)范的市場行為存在已久，不及時(shí)網(wǎng)簽的這種方式給開發(fā)商“一房多賣”提供了機(jī)會。記者采訪多位業(yè)主得知，他們當(dāng)中大部分人根本不知道是否進(jìn)行了網(wǎng)簽。

另有業(yè)主帶著購房合同和證件來到濟(jì)南市建委進(jìn)行是否網(wǎng)簽的查詢，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)已不能查詢，劉城跑路之后，網(wǎng)簽系統(tǒng)被關(guān)閉。

濟(jì)南市建委相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在希望在2012年5月左右將“舜耕名筑”交房，將會委托其他公司來進(jìn)行后續(xù)的施工。

業(yè)主李斌告訴記者，濟(jì)南市建委給他們的答復(fù)是希望建筑方盡快復(fù)工，如果不復(fù)工再找新的開發(fā)商，可能交房時(shí)間還要后延。對于“一房多賣”后每位業(yè)主的確權(quán)問題，濟(jì)南市建委正在核實(shí)每位業(yè)主的購買信息。

高息攬存無疑飲鴆止渴

濟(jì)南開發(fā)商劉城跑路事件無疑讓眾多房企更加感到樓市的寒意。

在業(yè)主看來，導(dǎo)致“一房多賣”情況發(fā)生的根本原因，還是在于資金的困擾。而導(dǎo)致事態(tài)不斷惡化的源頭在于凱泰工貿(mào)公司。數(shù)月前，這家公司對于投資者的本息不能按時(shí)支付，一直采取拖延方式，這給眾多投資者造成恐慌，于是紛紛追要自己所投的本金和利息。

在房企各方融資不暢的情況下，本來資金緊張的恒華置業(yè)，后方“造血”之路又不能及時(shí)補(bǔ)給，終于吞下了資金鏈斷裂的苦果。在劉城在跑路之前，他還向高利貸借款500萬元，約定期限為3天，但這已無力挽回項(xiàng)目資金斷裂的結(jié)果。

記者在調(diào)查舜耕名筑期間，走訪了解到當(dāng)下眾多的房產(chǎn)項(xiàng)目采取的融資方式概莫如此，在銀行貸款收緊，樓盤銷售不暢的情況下，利用一些擔(dān)保公司、投資公司來進(jìn)行融資。

這些公司的主要業(yè)務(wù)就是以高息為誘餌，廣泛吸納民間資金，承諾給投資者的月息普遍在3%以上，最高月息高達(dá)8%。這就意味著年息至少在30%以上，而在樓市寒冬下，房地產(chǎn)項(xiàng)目想要達(dá)到30%以上的年投資回報(bào)幾乎不可能。然而在高息的誘惑下，投資者仍然趨之若鶩。有投資者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，凱泰工貿(mào)公司給他的月息有的就高達(dá)5%。高額利息的誘惑之下，眾多的投資者將其多年的積蓄放置進(jìn)去，期望通過“錢生錢”獲得高額的回報(bào)，但對隱藏的風(fēng)險(xiǎn)重視不夠。

以去年9月發(fā)生在洛陽的盛歸來事件為例，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該公司同樣陷入“高息攬儲——輸血房企——無力回款”的泥塘難以自拔。盛歸來擔(dān)保公司的負(fù)責(zé)人另外成立了一家房地產(chǎn)公司，一直以來通過擔(dān)保公司來為房產(chǎn)項(xiàng)目融資，但是最終出現(xiàn)的擠兌潮，使得資金斷裂。

鄭州一家房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在銀行對于房地產(chǎn)公司的貸款持續(xù)收緊，苦于“找錢”的房企，不得不曲線救國，明知高息融資風(fēng)險(xiǎn)重重，但也是無奈之舉。

2011年8月，濟(jì)南楷康·鳳還閣院售樓處人去樓空，開發(fā)商涉嫌某案件被拘，上百業(yè)主被騙數(shù)千萬元，而新近發(fā)生的劉城跑路更是牽連多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，讓房企更加感到寒意。

當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，整個(gè)山東房地產(chǎn)企業(yè)多達(dá)3000多家，按照現(xiàn)在的形勢分析，如果融資繼續(xù)不暢，2012年將有近三成的房企被淘汰出局。

就在元旦這三天，記者走訪多家樓盤了解到，多數(shù)樓盤并沒有做打折促銷活動，購房者觀望情緒較重，售樓中心多是冷冷清清。濟(jì)南透明售房網(wǎng)數(shù)字顯示，元旦三天，住宅成交總量僅有30余套，同比下滑51%。

在這樣的頹勢下，部分房地產(chǎn)企業(yè)開始考慮轉(zhuǎn)型。2012年，山東將繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控，執(zhí)行住房限購政策，抑制投機(jī)性和投資性購房行為。業(yè)內(nèi)人士分析，2012年上半年山東房企資金吃緊狀況將更加突出，整個(gè)行業(yè)面臨洗牌。轉(zhuǎn)型是房企比較現(xiàn)實(shí)的道路，而“跑路”無疑是下下策。