記者從日前召開的住建部工作會議上了解到，限購政策在2012年不會輕易退出，目前已有10個城市宣布限購續期。

青島即是其中之一。

12月19日，青島市發布《關于繼續執行住房限購政策的通知》，明確青島市區(市轄七區)住房限購政策在2011年12月31日截止期滿后繼續執行；該市于2011年1月30日發布住房限購令。

然而，青島的樓市已經跌得一塌糊涂。整個2011年樓市成交量下跌16.3%，而隨著繼續限購的消息宣布，青島樓市成交量開始“斷崖式”下跌。

下跌16.3%

青島市已有多個樓盤刊登：買房送車庫、團購優惠2萬元等促銷廣告。

來自于青島市國土資源局和房屋管理局的統計數據顯示，青島市在執行限購令后的10個月，樓市成交量為66762套，而去年同期為79800套，成交量下跌16.3%。

而根據中國指數研究院最新發布數據，2011年第51周即12月12日至18日，青島樓市成交2108套，成交面積19.27萬平方米，低于當月周均成交面積20.99萬平方米的水平，而20.99萬平米的周均成交量已經比去年同期下降16.3%。

限購政策之下，不僅使青島樓市成交量下跌，房價也自9月份開始明顯出現松動，青島市7區均出現了降價樓盤。

同時，房價松動蔓延到了李滄區、市北區等市中心區域。其中，市北區某樓盤打出了“直降5000元，起價11800元/平方米”的促銷廣告。而李滄區某樓盤二期項目開盤均價6300元/平方米，比一期房源下調了大約2000元/平方米。

根據2011年百城住宅價格指數，到2011年11月，青島住宅均價為9668元/平方米，環比下降0.01%，同期，全國100個城市住宅平均價格為8832元/平方米。

“目前還不是最慘的時候。”一位熟悉情況人士對記者介紹，由于青島宣布了2012年繼續執行限購政策，行業預期悲觀，很多中小開發商準備洗手不干了。

蘭德咨詢總裁宋延慶在《中國房企經營管理狀況（2011）》藍皮書和《房地產產品線研究報告》綠皮書發布時表示，隨著住房“雙軌制”的實施，未來幾年內，用于保障性安居工程建設的居住用地出讓比例將占到總居住供地計劃的50％以上，有超過20％的家庭將享有保障房。

宋延慶推斷，如果現行政策能夠落實到位，到2015年，或將有30％的房企被洗牌出局。屆時，全國房地產開發企業將只剩下45000家左右。

“地王”虧本易主

青島宣布繼續執行限購政策后，青島市“地王”萊陽路8號地塊悄然易主。

12月21日，山東中潤投資控股集團股份有限公司(下稱中潤投資)發布公告，其全資子公司山東中潤置業有限公司(下稱中潤置業)將所持有的青島中潤置業有限公司(下稱青島中潤)100%股權及約8.9億元債權轉讓給山東大和投資控股有限公司(下稱大和投資)，轉讓總價款合計約9.6億元。

公開資料顯示，萊陽路8號地塊位于青島市南區沿海，土地面積28801平方米，總建筑面積34561平方米。

2010年5月，青島中潤以總價約11.7億元、樓面地價約3.39萬/平方米將其攬入囊中，創下了截至目前的青島地王紀錄。

“當時，對這一地塊還是有期望的，現在，隨著樓市調控政策越來越嚴格，公司決定轉讓這一地塊。”中潤投資集團董秘賀明進一步解釋說，中潤投資已經調整戰略，正在從房地產向礦業轉型。

“項目能夠賣出去，已經算是不錯了。”青島樓市觀察人士張百忍分析說，銷售不暢，再加上銀行貸款、信托等融資途徑相繼關閉，房地產企業正備受資金短缺的煎熬。

12月9日,上海實業控股有限公司發布公告，旗下全資子公司上實城發與歷冠投資有限公司訂立股權轉讓協議，同意將其持有的青島上實瑞歐置業有限公司50%股權轉讓給歷冠投資，上海實業完全退出唐島灣游艇會項目。

目前青島一些高價地塊普遍成了“燙手山芋”，或長期擱置,或銷售不旺，2011年下半年以來，已有多個高端項目被轉手，萊陽路8號“地王”的虧本易主恐怕只是一個開始。