核心提示：7月土地流標率上升，進入8月份，盡管各地政府紛紛進行推地，但土地市場成交依然冷清。

7月的土地市場低迷持續(xù)。據(jù)中原地產(chǎn)和國土部有關下屬機構數(shù)據(jù)，7月土地流標率明顯上升，進入8月份的第一周，盡管各地政府紛紛進行推地，但土地市場成交依然冷清。

一方面是土地供應逐漸進入年度高峰，另一方面是房企預期地價下行持幣待購。開發(fā)商普遍認為，土地的購買機會取決于土地流標率及底價出現(xiàn)明顯下降，而這一底部還未到來。

土地市場仍在筑底

據(jù)中原行業(yè)監(jiān)測，7月居住用地成交461公頃，環(huán)比下降54%，較1-6月均值下降21%。

土地流標頻現(xiàn)市場。7月15個城市共推出居住用地90幅，20幅地塊流標，其中沈陽流標15幅，成都、南京各流標2幅，長沙流標1幅。15個城市累計流標率10%，較上月再增2個百分點，流標率呈現(xiàn)明顯增長趨勢。

8月9日，國土部網(wǎng)站消息稱，據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前7個月全國土地流標數(shù)量達到353塊，比去年同期增長242%，其中7月份土地流標數(shù)達到61塊，基本相當于1-2月流標數(shù)的總和。

萬科董秘譚華杰認為，從土地市場的情況來看，現(xiàn)在市場有一定的降溫跡象，但最核心的兩個指標目前還不顯著。一個是土地流拍率，一季度低于10%，二季度低于9%；另一方面出讓土地的底價沒有下降。

近期陸續(xù)出爐的房地產(chǎn)公司中報顯示，除中海、保利等少數(shù)公司外，絕大部分開發(fā)商在上半年的土地市場出手謹慎。

如萬科前7個月新增房地產(chǎn)開發(fā)項目22個，對應權益規(guī)劃建筑面積約423萬平方米，在深圳、武漢、太原參與舊城改造項目4個，對應權益規(guī)劃建筑面積約161萬平方米。上半年萬科在土地市場表現(xiàn)并不是很

積極。其他如綠城、遠洋、龍湖、金地等公司，拿地更是相比往年大幅減少。

“我們認為下半年的市場機會更好一些，將持續(xù)關注市場可能出現(xiàn)的機會。”萬科總裁郁亮說。

地方政府會否讓利？

數(shù)據(jù)顯示，上半年16個重點城市的供地規(guī)模，比去年上半年同期下降18.5%，上半年供地量僅相當于2010年全年的三成。

進入下半年，各地加緊推地。7月28日，重慶九龍坡舉辦“2011年房地產(chǎn)開發(fā)用地推介會”，共推出58宗4859畝土地，保利與龍湖、恒大、金科、華潤等近50余家房企都出席了該次的土地推介會。

7月底8月初，上海迎來本年度最大規(guī)模土地推介會：“南橋新城土地資源專場推介會”，地塊總面積2000畝，創(chuàng)下南橋新城年度推地面積歷史新高，萬科、保利、恒大、中糧等近50家房地產(chǎn)開發(fā)商悉數(shù)到場。

8月8日，廣州一次性出讓6幅土地，其中半數(shù)以上以底價成交，顯示當前房企拿地態(tài)度謹慎。

萬科認為，上半年土地流拍率不高的原因，正是地方政府出讓土地的時候會先有一個詢價。在詢價過程中，土地的溢價率雖然下降，但土地的底價并未下跌。

此外，譚華杰表示，房價與地價也緊密相關，隨著住宅市場的調整，房企對于未來房價上漲的預期看淡，不愿支付高昂的土地價格，則土地市場的調整也會加大。

這種調整可能首先在一線城市發(fā)生。綜合國家統(tǒng)計局、上海宜居房地產(chǎn)研究院、以及中原地產(chǎn)、北京房協(xié)等機構數(shù)據(jù)顯示，上半年包括北京、上海、廣州、深圳在內的一線城市，房價漲幅已經(jīng)收窄。

來源：21世紀經(jīng)濟報道