考慮實際需求廣州多數銀行并未取消首套房貸利率8.5折優惠

針對日前傳聞多家銀行醞釀取消首套房貸利率優惠的消息，記者從廣州各家銀行了解后發現，多數銀行仍舊執行首套房貸利率8.5折的優惠政策。

中國銀行廣東省分行相關負責人表示，轄區內的各分行并未取消首套房貸利率8.5折優惠；廣發銀行方面則稱，目前該行首套房貸仍舊執行首付三成，利率下浮15%；2套房貸首付五成，利率上浮15%的政策，并表示除非銀監會出臺新的政策，否則在近期內不會對首套房貸利率政策進行調整。

建設銀行廣東省分行有關人士也表示，該行首套房貸利率優惠的政策一直緊跟銀監會的相關規定，即給予8.5折優惠，暫時沒有取消的打算。

對此，業內分析人士表示，隨著央行不斷收緊流動性，2011年各家銀行的信貸額度也在進一步收緊，銀行的放貸能力正逐步受到制約。但相比開發貸款，個人住房貸款屬于優質業務資源，具有較高的安全性，且8.5折利率已經能給各家銀行帶來豐厚的利潤，因此全面取消的可能性并不大。

滿堂紅置業有限公司廣州分公司研究部經理周峰認為，銀行本身扮演經營者的角色，主要通過發放貸款獲取盈利。但隨著央行不斷壓縮信貸規模，中小銀行能夠獲得的信貸份額也在逐步減小，目前估計在10%左右，而四大國有銀行所獲得的信貸份額則能達到40%-50%。

“這意味著，2011年，各家銀行都將更加重視有限的信貸資源，期望獲取更高的信貸收益。尤其是中小銀行，眼看執行8.5折房貸利率政策的利潤空間有限，因此最有取消房貸利率優惠的動力。”周峰說。

除此之外，記者在采訪中還發現，有些銀行已經開始信貸業務的轉型，意圖謀取更高的利潤增長點。民生銀行廣州分行相關負責人稱，該行從2010年開始已經逐步壓縮個人住房貸款業務量，2011年會將主要精力放在盈利能力更高的個人消費貸款和小企業貸款上。

然而，業內專家也指出，從鼓勵真實購房需求的角度出發，并不贊成全面取消首套房貸的利率優惠。據滿堂紅的數據顯示，廣州地區首次置業的購房者占全部購房者的比重達60%。滿堂紅置業有限公司廣州分公司研究部經理周峰說，首次置業者的一大特點是流動資金不多，必須依賴銀行貸款才能達成購房目標，如果取消首套房貸的利率優惠，將嚴重挫傷這個群體的購房意愿，不利于房地產市場的健康發展。

廣發證券房地產研究員沈愛卿認為，給予居民首套房貸利率優惠是國際上通行的慣例，目的在于鼓勵自住型住房需求，這也是事關民生的大事。因此，建議各家銀行在保證一定盈利的基礎上，多考慮民眾的實際需求，不要輕言取消首套房貸利率優惠。