2010年，以綠地、藍光、中駿為代表的外地龍頭房企用業績填寫進京元年的滿意答卷

北京作為首都，有著無可比擬的政治地位和經濟文化資源，這為房價提供了有力的支撐。繼龍湖、金科等地方龍頭房企成功進入北京后，2010年，外地房企涌入北京的趨勢仍在延續。以綠地、藍光、中駿置業為代表的外地龍頭房企，也在2010年，用業績填寫了進京元年的答卷，而蘇寧置業、融僑置業則試圖通過對CBD地塊的爭奪，欲在京一舉樹立品牌形象。

北京戰略地位顯著

從眾多進京派房企來看，進駐北京成為企業從地方邁向全國的重要戰略。

上海綠地集團是全國綜合性領軍房企，位列全國500強企業第96位，更是上海房企老大。但是創立10多年來，卻沒有進入北京市場。

隨著綠地集團京津事業部的成立，圍繞著北京、天津為中心的戰略布局正式啟動。2009年以前，綠地集團已成功進入天津薊縣、河北香河等北京近郊地區發展。2009年7月，隨著上海綠地集團以30.25億元成功競得北京市大興區黃村地塊，綠地集團獲得了北京首個項目的土地儲備,為其全國發展戰略起到了戰略性的作用。

與上海綠地集團一樣鐘情于北京市場的還有成都龍頭企業藍光地產。

2009年底，藍光地產全資子公司“北京和駿投資有限公司”以2.43億元的價格，競得了“北京豐臺區大紅門北天津莊商業金融項目用地”，首次進入北京市場。

據悉，藍光云鼎的成功亮相，也預示著藍光集團全國戰略初步成型，成為四川首家真正意義上的全國性城市運營商。

藍光總裁季斌表示，2010年是藍光地產的戰略轉型之年，首次進入北京市場只是一個開始，接下來公司還將物色全國各地的地產項目。公司新定位為“高端城市運營商”。

此外，今年重點突破北京市場的還有廈門龍頭房企中駿置業、蘇寧置業、融僑置業、京基集團等。

進京手法各異

要想在北京獲得發展，首先需要取得北京的土地儲備。而進京派的開發商們各顯神通，用各異的手法打開北京的市場。

綠地集團與藍光地產通過公開土地市場重金拍下土地，成功獲取了在京的首個項目。據悉，去年9月，經過242輪激烈爭奪，綠地將黃村19號商業金融和混合用地、20號居住項目成功收入囊中，成功進京。

而藍光地產同樣，也是在去年火爆的土地市場，經過71輪的競價，以2.43億元摘得北京豐臺區馬家堡區域一宗商業地塊，從而成功出川，進入北京市場。

而融僑置業和蘇寧置業，則盯緊了北京CBD核心區的黃金地塊，參與了CBD核心區12個地塊的招投標，其中融僑置業與華康資本的聯合體，還在Z4地塊第一階段投標方案中獲得第一名的成績，第二階段的投標已經結束，結果也即將公布。

蘇寧置業在今年的土地市場也是多次閃現，伺機進京的愿望非常強烈，同時也參與了CBD核心區招標盛會。不過成績一般。但蘇寧置業長期關注北京市場近日也終有斬獲。12月2日，蘇寧電器以1.34億元獲得房山區拱辰大街金谷大廈地塊，樓面價為9465.3元每平米，創造了房山土地價格的新高，實現進軍北京的夢想。

土地市場競爭激烈，中駿置業另辟蹊徑，在今年恰逢央企退出房地產業務的新政，廈門龍頭企業中駿置業在今年6月，通過購買中石油旗下都市圣景房地產項目，成功拓展在北京的業務。此前，中駿置業首個進京項目為世界城。

成績單養眼

綠地集團京津事業部總經理陳志華表示，去年拿地綠地是進京趕考，今年就是上交成績單的時候了。

2010年的春末，雖然樓市剛經歷嚴厲的調控，綠地大興綠地新里·西斯萊公館開盤亮相，綠地集團非常重視綠地在北京的首個項目，由于價格制定合理，中小套型吸引剛需購房人，為綠地在北京打響了第一槍。

綠地新里·西斯萊公館的熱銷，為上海綠地集團在北京打出了名氣，綠地仍沒有停止在京發展的腳步。而今年年底，綠地在京第二個項目房山綠地新都會國際花都也即將亮相。

今年8月和9月，綠地集團一口氣拿下密云大唐莊居住及配套項目地塊和大望京村3號地兩個地塊，斥資金額達到30億元。如果說去年綠地集團剛剛進入北京，是以北京新發展區為主要目標的話，綠地進京的下一步驟則是從郊區走向核心區，而大望京村3號地的獲得，讓這種想法成為可能。

今年，藍光地產攜藍光云鼎開盤亮相。靠近地鐵的位置，50-70平米的LOFT精裝小戶型，使其在北京樓市一炮而紅。

今年樓市調控，對去年拿地的企業是一種考驗，好的產品和營銷策略讓綠地、藍光在北京站穩了腳跟，而明年則是中駿置業、蘇寧置業交成績單的時候了。

■房企進京元年大事記

綠地

2010年4月底，歷經近10個月的運作，上海綠地集團在北京的首個項目大興綠地新里西斯萊公館開盤，首期800套房源很快售罄。

藍光

首次“出川”進入北京市場。2010年8月，藍光地產攜藍光云鼎在北京開盤亮相。該項目在北京樓市一炮而紅。

中駿置業

今年6月，廈門名企中駿置業以1.26億元獲得中石油旗下地產公司北京都市圣景100%股權,曲線進駐北京。

蘇寧置業

2010年12月2日，蘇寧電器以1.34億元獲得房山區拱辰大街金谷大廈地塊，借此成功進京。

二線城市領頭房企的拓張值得關注。很多在原產地超級強大、占據極大市場份額的豪強卻紛紛進京，并以此為全國品牌戰略的重要一環。如重慶傳統三強：龍湖、金科、華宇，除華宇外都在北京打開了局面。又如福建融僑，善做大盤如今也靠招拍掛殺入京城。

——網友田路的空間

外地房企進京“搶地”，大抵有兩個理由：其一，北京的房價仍然有上漲空間，至少這方面的預期不減；其二，開發商仍然視北京為必爭之地。是個公司都想在北京弄個辦事處，要想樹立品牌，做大做強，就要在北京做出個好的樣板。既為掙錢，更為揚名立萬。

——王子鵬（媒體從業者）

據說福建知名房企融僑打算進京開發，能在北京開發成功的外埠房企大抵要具備四個條件：一是產品過硬，二是資金充裕，三是口碑不錯，四是手眼通天。其中的手眼通天尤為重要，光有資金有技術的在北京不見得能有預期的結果。

——吳京輝（媒體從業者）

來源：新京報