預計北京今年全年二手房交易量達19萬套，在北京、上海等一線城市二手房交易量均已超越新房

今年房地產經紀行業全國的服務產值(傭金規模)達到了300億元之高，未來3年可望突破500億元。在北京、上海、廣州、深圳及南京這些一線城市，二手房的交易量已經超越一手房。國內己有數家房地產經紀公司邁入成交總額“500億俱樂部”之列，預料未來2年內，將有企業取得“千億俱樂部”門票。

今年二手房交易量預計達19萬套

據“鏈家地產”市場研究部統計，截止到12月9號，北京全市一手住宅市場成交量為99277套（含保障房），而保障房今年成交大約在2萬套以上，預計全年普通商品住宅成交量在90000套左右，而目前北京二手住宅市場成交量已經達到179984套，預計全年交易量會達到190000套。大約是一手房市場成交量的2.1倍。

其中值得注意的是，首次新政后即4月中旬以后二手房簽約量為一手房的2.5倍。鏈家地產首席分析師張月認為，調控后成交量差距逐漸拉大也說明二手房市場成交抗壓性高于一手房。

由于預期11月的CPI將繼續上漲，且股市難見起色，房價保持了相對穩定，因此房產作為有居住用途，又是保值增值性的投資品種仍受到潛在購房者的高度關注，因此根據9月政策出臺后的市場成交量實際走勢來看，12月的二手房成交量仍會較多，但由于季節影響將低于11月的成交量，而價格仍會保持穩定。因為國家調控政策也會時時關注價格漲跌變化，從而保證實現本年度初指定的穩定房地產市場的政策目標。

經紀行業規模逆市擴大

今年全市二手住宅交易金額預計將超過3200億。其中作為北京二手房市場龍頭企業的鏈家地產，截止到12月9日，二手房成交量為32007套，預計今年成交量為35000套左右。同時，一些領先的中介公司交易額已達到680億，預計全年將超過700億，比去年增長15%。

2005年及2010年兩次房地產宏觀調控對房地產經紀公司的影響不同。2005年樓市宏觀調控之后，上海、深圳、廣州等城市的中介公司因二手房成交量大幅萎縮，出現了大面積關店的現象，當時上海門店數從14000余家銳減至8000家。

盡管今年4月國家房地產調控政策雖然也造成了二手房市場成交量大幅萎縮7-8成，但是今年一線城市主要品牌房地產經紀企業并沒有關閉門店的現象，部分企業的門店數甚至逆勢增長，這與2005年調控下中介公司的反應截然不同，從中顯示出各個城市的品牌中介公司應對外部環境的能力在不斷提升。

未來2年將有企業銷售額破千億

今年，萬科集團超過了千億的銷售額，創造了房地產行業的一個奇跡。而縱觀現在發展迅猛的房地產經紀行業，早在去年國內就已有多家公司邁進了銷售額500億的行列，預料未來2年內，將會有企業取得“千億俱樂部”門票，突破銷售額千億元的大關。

雖然中國的二手房市場發展時間短，但發展速度快。目前二手房成交量占房地產市場成交比重越來越大，行業整體運行也越來越規范。而經紀公司作為二手房市場的重要組成部分，發展越來越成熟。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強說，從發達成熟的市場經濟國家和地區來看，房地產業主要就是房地產經紀行業。二手房超過一手房是必然的趨勢。我們國家比較特殊，過去很長的時間主要是以一手房為主，現在開始轉型了，未來必然以二手房為主。

中介要擺脫單一“信息服務商”角色

目前國內經紀公司形式還很單一，未來房地產經紀企業必須要擺脫單一的“信息服務商”的角色，這已經是業內的共識。

據新浪樂居所做的“消費者對房地產中介服務需求調查”結果顯示，在二手房交易中，47%的消費者認為最迫切需要提升的中介服務環節是找房環節，具體表現網上房源信息混亂、與實際帶看房源不相符，浪費了消費者大量精力；其次30%的消費者認為簽約環節專業性需要提升。

鏈家地產董事長左暉表示，房地產經紀企業必須要提升在各個交易環節對售房人與購房人的保障性與服務性。他表示，我國房地產中介服務體系與經濟發展較快的國家或者地區相比，依然存在差距。例如，相比美國的交易資金安全保障體系，我國的資金監管制度尚未全面落實；與日本相比，我國經紀公司的經紀人沒有產調權，無法提供產權調查的服務與保障；與中國臺灣地區相比，內地中介公司服務過于單一。

二手房銷售超過一手房是必然的趨勢，未來房地產經紀行業發展前景越來越廣闊，未來還會有更好的管理措施和辦法。

——柴強（中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長）

去年我們二手房銷售總金額已經到了600億，作為經紀公司，一年銷售的房屋套數、銷售金額與房地產的開發公司是一樣的，比如去年萬科的交易金額大概也就是600多億，跟我們的數據是非常接近的。

——左暉（鏈家控股董事長）

雖然現在房地產中介行業還有許多負面的東西，但是大家會越來越覺得它是生活中離不開的一個行業。

——陳同順（北京房地產中介行業協會會長）

經紀公司的范圍需要拓寬，深度也需要加深，也需要行業的保護，包括政府立法的保護。所有的參與者都有義務共同推進法律的完善過程。

——陳志（北京房地產協會副秘書長）

來源：新京報