據(jù)羊城晚報(bào)報(bào)道，剛需引發(fā)低價(jià)盤房源告急。昨日，合富置業(yè)發(fā)布的最新二手住宅市場(chǎng)放盤量分析數(shù)據(jù)顯示，7月初廣州二手住宅市場(chǎng)上新增待售房源比6月初少增7.6%，其中，總價(jià)在100萬元以內(nèi)的低價(jià)新增待售房源，比上月初少增了10.1%，但市場(chǎng)上對(duì)此類房源需求仍相當(dāng)旺盛，因而令近半個(gè)月以來低價(jià)盤房源告急狀況更趨明顯。

天河低價(jià)房源最缺

天河區(qū)是廣州市二手樓價(jià)較高的區(qū)域之一。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份天河區(qū)二手住宅成交均價(jià)達(dá)29605元/平方米，樓價(jià)比學(xué)位房成交熱點(diǎn)區(qū)域越秀區(qū)21834元/平方米的均價(jià)高三成之多。樓價(jià)高企，低價(jià)房自然更缺貨。

黃先生近日在一中介處看到天河五山有一套總價(jià)低于100萬元的房改房，當(dāng)即要求與賣家簽合同，然而由于此房源同時(shí)被多個(gè)買家看中，賣家臨時(shí)要求加價(jià)2萬元才肯成交。盡管如此，黃先生還是毫不猶豫追價(jià)買入。“總價(jià)太高的房子買不起，而總價(jià)低的小戶型又不多，看到了必須趕快出手，不然很快就被別人買走了。”黃先生無奈地說。

上述經(jīng)辦的中介經(jīng)紀(jì)也表示，現(xiàn)時(shí)五山一帶這類總價(jià)不超過100萬元的物業(yè)相當(dāng)缺貨，一旦有這類房源出售，不愁找不到買家，更有買家?guī)Фń鹂捶浚�看完之后馬上就簽約成交。

今年上半年，天河區(qū)低于100萬元的低價(jià)盤成交個(gè)案僅占該區(qū)總體成交的10.1%，表明低價(jià)盤相當(dāng)缺貨，預(yù)算少于100萬元能買到的基本就是1房或小2房，而天河北、珠江新城、崗頂?shù)群诵陌鍓K，已難覓低價(jià)盤的蹤影。

合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，7月初放盤價(jià)在100萬元以內(nèi)的低價(jià)盤約占整體市場(chǎng)放盤量的32.9%，占比較上月初微降1.1個(gè)百分點(diǎn)，這也是放盤價(jià)在100萬元以內(nèi)低價(jià)盤占比連續(xù)第四個(gè)月出現(xiàn)下滑。

低價(jià)盤叫價(jià)“企硬”

與3月相比，現(xiàn)時(shí)低價(jià)盤業(yè)主心態(tài)明顯強(qiáng)硬很多，如3、4月份越秀區(qū)一套可入讀省級(jí)名校的小戶型學(xué)位房，業(yè)主最初以78萬元放盤，后來買家以一次性付款為籌碼談價(jià)，最終成功壓價(jià)4萬元成交。現(xiàn)時(shí)，低于100萬元的低價(jià)盤若業(yè)主以市場(chǎng)價(jià)放售，基本都是到價(jià)才賣，基本沒有談價(jià)空間，如果業(yè)主的放盤價(jià)高出市場(chǎng)價(jià)，則存在接受小幅議價(jià)的可能。不過，對(duì)比3月份來看，這類低價(jià)盤的價(jià)格已隨整體樓價(jià)上漲而水漲船高，類似房源現(xiàn)在至少要比幾個(gè)月前多花幾萬到十幾萬元才能買到。

樓價(jià)相對(duì)低的區(qū)域，低價(jià)盤的成交量亦相對(duì)多一些。合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年總價(jià)低于100萬元的低價(jià)盤成交主要集中在花都、番禺等區(qū)域，市中心低價(jià)盤成交較多集中在荔灣區(qū)，而荔灣區(qū)超過六成低價(jià)盤成交個(gè)案集中在原芳村區(qū)一帶，上下九、陳家祠、中山八等老西關(guān)片區(qū)低價(jià)盤成交占比還是較少。

梁燕明表示，從該公司近期成交個(gè)案分析，急于出售舊房套現(xiàn)換房的業(yè)主，出售物業(yè)的意愿較強(qiáng)，大多到價(jià)即賣，反價(jià)的情況并不多見。低價(jià)盤買家以自住客居多，市中心不高于100萬元的低價(jià)盤在剛需買家群體中相當(dāng)受歡迎。如近期大德路有一套樓梯樓高層小戶型1房單位，業(yè)主開價(jià)43萬元，放盤不久就被一個(gè)首次置業(yè)買家收入囊中。此外，緊湊設(shè)計(jì)的小2房更受剛需買家歡迎，近期江南西有一套40多平方米的樓梯樓中層小2房單位，業(yè)主開價(jià)86萬元，放盤不久即有剛需客接盤，按86萬元一次性付款買入，成交單價(jià)達(dá)2萬元/平方米。