據新快報報道，地王頻現、日光盤、樓價領漲全國……盡管“新國五條”廣州版細則頒布、4月24日廣州限價，但樓市卻依然火熱。為此，不少業內人士指出，限價限簽的政策的確讓全市均價呈現下滑的現象，但實際樓價依然在漲。根據網易的百盤調查，多數樓盤不降反升，出現44%的升價盤，單個樓盤的漲勢卻十分搶眼，最高漲幅達到38.83%。

市場實際漲幅高于分析數據

根據網易房產數據中心截取的數據顯示，上月數據（2013年4月26日-5月25日）和本月數據（2013年5月26日-6月24日）進行對比分析，廣州市本月一手房網簽套數為6499套，環比上月的6937套，減少6.3%；網簽成交面積為73.3萬平方米，和上月的76.9萬平方米相比，環比減少4.7%。全市網簽均價方面，本月網簽均價為12692元/平方米，環比上月的13103元/平方米，下滑3.1%。

另外，和上月相比，在抽查的百盤網簽價格中，發現升價盤占44%，價格基本維持不變的樓盤占37%，而降價盤僅占19%，升價樓盤明顯增多。

截至目前，“新國五條”廣州細則已經出臺將近三個月，而廣州“限價令”的實施也有兩個月。調控政策的影響，一度讓市場無所適從。特別是限價限簽政策，不僅不少新盤新貨因定價達不到指導價標準，無法上市，而一些已經領預售證的樓盤也可能因為成交價過高而無法網簽，市場由此陷入僵局。在限簽限價的調控環境下，有一些樓盤采用雙合同等方法進行規避，也造成數據統計上的困擾，進而無法用數據來呈現最真實的市場情況。對此，有業內人士認為，市場中的實際漲幅還要大于數據分析的結果。

少數樓盤價格環比大漲近四成

在這個月中，價格環比漲幅較為突出的樓盤有中信西關海、珠光流溪御景、星品和匯東國際花園等。其中中信西關海的網簽價格由16898元/平方米上升到23459元/平方米，差價為6561元/平方米，漲幅為38.83%；珠光流溪御景的網簽價格由5873元/平方米上升到7867元/平方米，漲幅為33.95%，不過該盤在售產品有洋房和別墅，可能造成結構性的漲價；星品的網簽價格由23890元/平方米上升到29700元/平方米，漲幅為24.32%；匯東國際花園的網簽價格由7558元/平方米上升到8978元/平方米，漲幅為18.79%。

中原地產項目部總經理黃韜表示，受限價限簽的影響，市場供應量不足，而市場供需失衡，因此推高了樓價。此外，調控沒有想象中“嚴厲”，也令市場加大了對后市的預期。如果在基本面不改變的情況下，樓市很可能還會繼續保持上漲。