深圳土地交易中心日前公布，位于南山區一工業用地將于7月底出讓。自今年1月15日起，已經超過半年時間，深圳未有一宗住宅用地入市，形成了零宅地出讓的“尷尬局面”。

對于深圳半年來宅地供應交白卷，記者采訪的多位業內人士認為，由于深圳土地自身的稀缺因素，出讓一塊少一塊，未來以招拍掛形式出讓的土地將會越來越少，而土地出讓方式的變革，使得深圳土地市場在近兩年內也很難見到“地王”。

宅地招拍掛日漸稀少

5月，全國土地市場成交一片火熱，萬科、保利、佳兆業等大型房企頻頻出手拿地，北上廣等地不斷制造新“地王”，“高溢價”、“數百次舉牌”等搶地大戲頻繁上演。

然而深圳土地市場異常冷靜，整個5月僅有一宗工業用地與一宗商業辦公用地成交，而這塊商業辦公用地還是房企之間的股權轉讓。而據深圳土地交易中心公告顯示，另一塊同樣是企業轉讓的居住用地100%權益的地塊，則在開賣的幾天前被叫停，其掛牌時間則另行通知。

6月份，深圳仍然沒有居住用地出讓。據記者了解，在7月內，僅有一宗工業用地通過招拍掛形式出讓。這也意味著，至少在7月底之前，深圳不會再推出住宅用地入市。

今年以來，深圳僅有光明新區一塊居住用地在1月15日成交。公開資料顯示，該地塊競得人為普寧市盛迪嘉置業投資有限公司，成交價為1.41億元，樓面地價約7472元/平方米。

從往年資料來看，上半年都不是深圳土地市場的活躍期。據記者統計，2011年第一季度出讓居住用地同樣為零，2011年居住用地出讓集中在5~9月份，全年共計出讓11塊居住用地，其中8塊為保障房用地。再往前追溯，2010年第一季度僅在3月時出讓了一塊位于坪山新區的居住用地。

城市更新存隱憂

不過，雖然并沒有土地公開掛牌出讓,深圳土地供應卻并未停止。長期以來，深圳已經基本形成了以城市更新為主的土地供應方式。例如，深圳備受關注的崗廈村舊改、大沖村舊改、水灣村舊改等項目均為城市更新項目。

而今年5月20日，深圳市規劃國土委對《2013年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》進行網上公示及現場公示。據悉，此批公布的計劃共涉及18個更新單元，其中羅湖區2個，福田區2個，南山區3個，寶安區3個，龍崗區3個，坪山新區1個，大鵬新區2個，另外還有兩項為位于龍崗區的補充公示拆除用地范圍的更新單元。

不過，對于城市更新，并非所有房企都能接受。深圳一家標桿房企高層人士對記者坦言，盡管城市更新項目已經在深圳地區成為拿地主流方式，但“三舊改造”時間長，而且拆遷的成本也很高。

最令房企感到擔憂的是，舊改會占據大量現金流。“舊改成本最終還是要攤在住宅價格上，而一旦房地產市場不確定因素加大，很可能為房企造成巨大損失。”上述標桿房企高層人士表示。

值得一提的是，深圳目前不少城市更新項目未來將會建成城市綜合體。深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，城市更新目前的主要形式為城市綜合體項目，那么項目對于商圈的要求高，只有成熟度很高的商圈才能支撐一個城市綜合體的活躍，而這樣的條件只有城市中心才具備。“也因為如此，那些原關外的區域，缺乏商圈支撐，如果大力做城市更新項目，就會存在一定風險。”宋丁說。