據廣州日報報道， 由于今年4月廣州二手市場的縮減幅度超出了調控政策預期，在調整的過程中亦積累了反彈的動力。從5月中旬開始，二手樓市持續出現反彈現象。統計顯示，盡管5月上旬在“五一”假期的影響下，二手市場成交量仍比4月同期減少一成。但從5月中旬開始，長線投資客戶率先入市，5月該類客戶的比例為32.6%，比4月增加3.5個百分點。6月1~16日，據滿堂紅地產的統計顯示，促成的二手住宅買賣宗數比5月同期增加6.6%，成交均價為17755元/m2，比5月同期微跌1.8%，預計6月二手買賣均價會在1.7萬~1.8萬元/m2之間尋找合適的支撐位。

滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，在投資客的率先帶動下，市場出現局部性反彈，市內多個板塊表現出色，其中天河區珠江新城板塊和白云區新市、黃石板塊的二手住宅成交量比4月增加一倍。為促使全市一手商品住宅均價在第一季度的基礎上“平穩回落”，4月下旬，市房管部門在全市范圍內實施有針對性的“限網簽”和“限發預售證”政策，一手住宅市場網簽量隨之縮減。4月全市10區一手住宅網簽宗數為5187宗，環比減少17.8%；5月全市10區一手住宅網簽宗數為4840宗，環比減少23.3%。5月天河區一手住宅網簽量只有188宗，與同月同區二手住宅登記宗數（993宗）相差甚大。

周峰分析，現在多數一手住宅不是因為高價而沒人買，而是因為高價而無法及時進行網簽，必須排期到今年年底前才有機會網簽。有足夠耐性等到年底才簽約的客戶并不在多數，部分有資金又有迫切購買需求的客戶，只能轉向同地段的二手市場找合適的房源。一手市場的“限簽”間接加速了二手市場的反彈，但這種反彈暫時只能是局部性，要達到全面回暖，還需利好政策的配合及有效客戶的積累。由于這類高端買家的介入，且二手市場并沒有“限價”，部分板塊的二手樓價瞬間被“托高”，譬如5月份珠江新城板塊的二手住宅均價環比上升12.6%，廣州大道南、南洲板塊的二手住宅均價環比上升6.3%。

租賃市場增量導致回報率輕微下跌

統計顯示，今年前5個月，廣州市10區住宅租賃登記備案面積為403.47萬平方米，同比減少14.3%。廣州總體二手住宅平均租金為42.9元/m2/月，同比上升12.5%，同期二手住宅均價同比上漲20.6%。

周峰指出，出租回報率在今年前5個月繼續呈現走低跡象，既跟樓價上漲幅度較大有關，也與租賃市場供應產品同質化有關。物價持續上漲令小業主的購買及持有成本也隨之上漲，提高租金以保證收益的穩定性是所有業主的共識，但住宅租賃市場的供應量也在同時放大。盡管市內多個城中村在最近兩年陸續進行改造，但這類廉價出租房源的減少不足以改變整個市場的格局，一手房源仍舊源源不斷地流入租賃市場。

保守估計，目前在租賃市場上流通的居住類房源將近340萬套，即使在同一棟樓宇內，都可能有相同間隔、相同朝向的多套房源待租，故業主可以提高租金，但無法將樓價的上漲幅度作為加租的標準，皆因有效承接力始終有限，預計今年上半年的住宅出租回報率會穩定在3.0%左右。