據臺海網消息， 4月2日晚，廈門版國五條細則落地，細則規定，將嚴格執行限購政策，補社保不得購房等調控措施。新規沖擊之下，近一個多月來，廈門一、二手房成交量雙雙出現暴跌。

不過，“上有政策，下有對策。”導報記者近日調查發現，面對空前嚴厲的新規，一些買賣雙方絞盡腦汁，試圖“越獄”。一些開發商為留住客源、完成交易，不惜提出延遲備案、與不具備購買資格的客戶交易的違規做法。而一些有購房需求又無資格的客戶，甚至想通過借名買房、辦理假離婚等方式來規避政策。

對此，業內人士表示，這些“越獄”大計風險太大，闖“雷區”的后果很可能是偷雞不成反蝕把米，購房者一定要三思而后行！廈門市國土房產管理部門也表示，對于違規的開發商一經查實，將嚴厲查處。對偽造證明購房的客戶，一經查實，5年內將暫停其在廈購房的資格。

暗度陳倉

雙重合約 延遲備案

成語解釋：“暗度陳倉”比喻正面迷惑敵人，而在暗中活動，令敵人難以防備。

案例：上周，市民陳女士接到集美一樓盤銷售人員的電話，向她推介集美一“××公園”，單價13000元/平方米起。陳女士告知對方，自己在廈門已經有了兩套住房，按照廈門版國五條規定，擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭已經不具備在廈購房資格，買不了了。可沒想到對方還是不死心，一口咬定她還可以買。

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售樓人員告訴陳女士，她可以先向開發商交20萬元訂金，然后轉手賣掉其中的一套房子，前后過程三個月足夠了。重新取得購房資格后，再與開發商簽訂正式的合同，再去房產部門辦理備案。

昨天，導報記者也從該樓盤的銷售人員處了解到，確實可以如此操作。“開發商與購房者先私下簽訂合約，讓購房者以一次性或分期付款的方式將房款付給開發商，開發商也認定該房產已經售出，只是暫時不備案、過戶，而等到購房者具備購房資格或交完一年的醫社保再完成手續。”

部門聲音：廈門國土房產局人士指出，房企的這種做法存在雙重違規行為。首先具有捂盤嫌疑，開發商與購房人簽訂合同后，這套房產事實上已經售出，而由于沒有辦理備案，在網上房地產仍顯示該房源并未售出，處于可售狀態。廈門國五條細則明確指出，通過捂盤惜售等方式人為制造房源緊張的，應視情約談、限期整改，直至暫停網上簽約備案。

另外，“與不符合購房資格的購房人簽訂合同”，存在規避限購措施的違規行為。依據廈門版國五條細則，對存在此類行為的項目，要責令房地產開發企業整改，在網上簽約資格、土地競買、貸款融資、企業資質等方面依法給予處罰和限制。

“如發現房地產企業有此類違規做法，可向我局反映，我們將依法依規嚴肅處理。”市國土房產局人士表示。

偷梁換柱

借名買房 然后公證

成語解釋：“偷梁換柱”比喻暗中玩弄手法，以假代真。

案例：廈門版國五條出臺后，已在廈門擁有兩套或以上的本地市民失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。

在外企任職高管的汪先生就是如此，最近，他為此和妻子吵得不可開交。原來，夫妻倆還有100多萬元的存款，想再投資一套房產。由于他們早年已經購買過兩套住房，現在已不具備購房資格，妻子就想買寫字樓，而汪先生更看好住宅的升值空間，想借用妹妹的名字再購買一套住宅。

“如果妹妹和妹夫反悔了怎么辦？那豈不是賠了錢又賠了房？”妻子對這樣的操作辦法十分抵制。

可汪先生堅持認為，這樣操作一點兒風險都沒有。妹妹是自己的親妹妹，不會翻臉不認賬的，而他身邊也有一些投資房產的朋友，也是這樣先買下房產后，再去辦公證，事實上房子還是自己的，不會有什么事兒的。

法律風險：福建天衡聯合律師事務所合伙人薛明波律師指出，通過借名買房變相獲得購房資格的方式，實際上存在很大風險。因為房地產作為不動產，以物權登記為準，寫著誰的名字，就認定是誰的財產。除非對方能守信用，否則一旦對方反悔，實際出資方要拿回房產難度相當大，極易引起經濟糾紛。

而從公證角度來講，如果雙方協議中體現出是為規避限購而做的交易，這種明顯對抗現行政策的違規交易，公證處也是不可能予以公證。除非被借名人再寫一張等值的欠條給實際付款人，但正常情況下也不可能有人這樣做，自己的名字被占用了，還要再寫一張欠條，顯然不太現實。

以逸待勞

代辦戶口 曲線買房

成語解釋：“以逸待勞”指作戰時不首先出擊，養精蓄銳，以對付遠道而來的疲勞的敵人。

案例：廈門版國五條出臺后，部分補交醫社保的外地購房者失去了購房資格。常常在漳州、廈門兩地跑的漳州商人許強就是如此，眼看兒子即將到了入學年齡，他想在廈門購買一套學區房，讓孩子在廈門讀書。不過，由于他此前并沒有在廈繳交醫社保，所以自然無法購房。

后來，許強聽說有機構可以幫忙代辦戶口，他有點兒動心，戶口問題解決了，自然就能買房了，不過代辦機構開口就要價15萬元，而且還要排隊，據說現在等著辦的人已經排到年底了。

據了解，這部分機構通過向一些具備“人才落戶廈門名額”的大企業購買落戶名額，再轉賣給購房者。

法律風險：此前，廈門戶口還僅僅只是與教育、醫療等資源掛鉤，而現在還與“購房資格”掛上了鉤，因此又有一些機構想從中鉆空子。不過，早有無數案例證明，代辦戶口的后果往往是 “竹籃打水一場空”，苦等數月后，不僅戶口成了“空中樓閣”，錢財也悉數被騙走。

對此，一些中介機構也表示不敢觸及。“我們不會這么做，奉勸同行和購房者也不要以身試法，那可是雷區啊！”廈門歡康房產總經理舒幫兵說，國五條細則穩、準、狠，目前業界都很謹慎，不敢鉆空子。

瞞天過海

先辦離婚 然后復婚

成語解釋：“瞞天過海”比喻用謊言或偽裝來欺騙對方，背地里偷偷行動。

案例：國務院國五條于今年3月發布，當月廈門離婚率出現異常變化。思明區355對夫妻離婚，湖里區130多對夫妻離婚，集美區72對離婚，海滄區68對離婚……和去年3月份相比，廈門離婚率明顯升高。

其中，思明、湖里兩區3月份的離婚率，均出現同比翻倍增長，集美區則增五成。此外，海滄、同安、翔安方面，離婚辦理人數，也均有所增長。據業內人士分析，不排除其中部分人員為規避商品房交易中的政策約束、或享受更多征地拆遷補償待遇而辦理假離婚。

近段時期，有個別房企為了留住客源，銷售人員也為了增加收入，甚至有意暗示一些咨詢的客戶，可以通過假離婚來獲得購房資格或降低首付比例。

法律風險：福建天衡聯合律師事務所合伙人薛明波律師指出，為買房暫時離婚所帶來的最大問題是，假離婚搞成真離婚，導致“人財兩失”。對于為買房而離婚，薛明波律師認為并不可取，會帶來各種隱患。

事實上，在法律上沒有“假離婚”一說，夫妻雙方一旦辦理了離婚手續，在法律上就結束了夫妻關系。一旦離婚之后有一方不同意復婚，到時財產分割不公的一方，也不能受到法律的保護。

“這種客戶我們不敢接，寧愿不賺這單，省得找麻煩。”廈門一中介公司老板也表示，所謂假離婚其實就是“真離婚”，一旦夫妻雙方鬧出什么分歧，他們也跟著遭殃。