多位業內人士用“勁爆”來形容近日世博園區土地競拍的表現。“陸家嘴地區差不多用了15年才達到現在這個狀態，但世博園區僅用了3年。”

一位不愿透露姓名的業內人士對記者稱，這兩天世博A片區土地高價出讓對于整個世博地區的開發來說意義極其重大。“此前B片區主要靠央企把區位價值撐起來，等于是政府在請企業入駐，地價也基本打了六折，現在隨著樓市回暖、基礎設施建設的推進，各路資本‘搶地’進入該地區，也是可以理解的。”

世博園B片區最先開發，主要規劃為央企總部。A片區開發自今年啟動，主要規劃為知名企業總部聚集區和國際一流的商務街區，而C片區的開發預計要5~6年之后。

此前，世博園B區出讓的十余幅土地的底價多在1.7萬~1.9萬元/平方米之間，而本周出讓的六幅A片區地塊其起始樓板價統一為27075元/平方米，相較此前高出四成以上。

在過去兩年間，已有國家電網、中國黃金集團公司、中國華電集團、中國鋁業公司、中國商用飛機有限責任公司、山東魯能集團有限公司、中國中化集團公司、中國建材集團、中外運上海集團、寶鋼集團等央企大鱷入駐B片區。

值得一提的是，寶鋼集團剛剛于今年4月以15.5億元的底價競得世博園B區B02B-01、04，B03B-01號地塊，成交樓板價在16238元~25516元/平方米之間。僅僅過了不到1個月的時間，與B片區“一墻之隔”的A片區地塊的底價已經飆升至2.7萬元/平方米以上。

“兩個片區起拍價的差別主要和政府的規劃有關，”一位開發商代表對記者稱，“A片區的景觀和區位相比B片區會更好一些。3萬多的樓板價還不至于虧本。”

一家參與競拍的企業負責人對記者表示：“世博園區有好多央企包括國際化大公司進入，拍地有利于加強我們的國際化，也有助于品牌的宣傳以及我們和國際大企業的聯系。”

德佑地產商業事業部總監惠凱告訴記者，世博園A片區被定位為知名企業總部聚集區和國際一流的商務街區，如果地塊被央企所包攬的話，顯然會與其定位存在沖突，不利于未來商務區的進一步建設，并且今年年初，上海市工商聯也向市政協提交過《關于在世博A片區集聚民營企業總部的建議》。

21世紀不動產分析師羅寅申認為，“地王”的出現往往會被市場解讀為市場新一輪價格上漲的前期信號。故對于世博園區A片區出現的土地出讓盛宴，或對周邊住宅樓盤的售價產生影響。