上海青浦一地塊在終止出讓四個月后又重新掛牌出讓，但與前一次的掛牌價格相比，重出江湖的身價飆升了31億元。

今年1月4日正式公布終止出讓的徐涇鎮會展中心3地塊（下稱“徐涇地塊”），在上周五重新出現在上海土地交易市場。相同的出讓面積，相同的容積率，但地塊掛牌起始價已經從2012年的13億元直接飆升到逾44億元，引起業內一片嘩然。

公開資料顯示，該徐涇地塊第一次出現在上海土地交易市場是2012年2月20日。當時的公告顯示，徐涇鎮會展中心3地塊東至規劃六路西側紅線，南至規劃六路北側紅線，西至諸光路東側紅線，北至盈港東路南側紅線，出讓面積184292.8平方米，容積率為3，起始總價13.68億元，起始樓面地價2473元/平方米。半個月后，出讓方發布公告暫時中止了徐涇地塊的出讓。

今年1月4日，上海土地交易市場發布公告稱，根據出讓人要求，終止徐涇鎮會展中心3地塊出讓活動。上海市青浦區土地儲備中心相關負責人曾經就此做出解釋，稱終止該地塊的出讓，是因為要對出讓條件進行一些變動。此外，招商問題也是導致該地塊終止出讓的原因。

讓人意想不到的是，終止出讓后僅僅4個月，徐涇地塊再次出現在土地交易市場時的姿態，已經達到了角逐青浦總價地王的高度。

5月10日，上海土地交易市場發布了今年第85號公告，其中青浦區徐涇鎮會展中心3地塊（02-01）被重新推出。與青浦區土地儲備中心相關負責人的說法一致，徐涇地塊重新推出后只是在出讓條件上進行一些變動，如土地用途從商業用地修改成了商辦；出讓年限從40年修改成商業40年、辦公50年。然而，稍作修改后的徐涇地塊，意料之外地出現了大幅溢價，地塊掛牌起始價達到了44.23億元，折合樓面地價約8000元/平方米。

《第一財經日報》記者多方努力，暫時未能獲得有關部門的回應。中房信研究總監薛建雄分析認為，或許是市場遇冷的時候地塊行情欠佳，如今重返市場競地的房企多了，出讓方就大幅提高了心理預期。

一位開發商代表亦認為，出讓方有魄力漲價31億元重推地塊，必然已經找好了下家，或是意向買家較多，不愁“嫁”不出去。“聽說嘉里建設和保利對這塊地都有興趣。”

“我曾經去看過這塊地，位置很好，非常具有發展潛力，但是超50萬平方米的開發體量太大，個人覺得這次出讓方價格開得有點離譜！”昨天，一位央企開發商代表向本報記者表示，虹橋商務區土地樓面地價在今年才剛剛突破2萬元/平方米，此前區域內多數地塊的起始樓面地價在1萬元/平方米左右徘徊。而這一類大型城市商業區域的發展，一般都要需要5~10年的時間陸續體現。“在虹橋商務核心區域發展尚未成熟的背景下，輻射帶商務區開出近1萬元/平方米的起始樓面地價，有點偏高。”