今年廣州“五一”樓市可謂平淡。房產數據中心對陽光家緣的最新統計數據顯示，小長假前兩天，廣州樓市日均網簽量為163套，與去年同比下滑了10.4%。不過，全市成交均價為16892元/平方米，和去年同期的10912元/平方米相比，增長了54.8%。

剛需盤未定推貨時間

廣州“五一”的樓市整體表現較為平淡，特別是部分網簽均價較高的豪宅項目更是相當低調，幾乎沒有新貨推出。但主打中小戶型實用性的剛需新盤人氣則相對較旺，像位于外圍區域的蘿崗，有多個樓盤就在假期積極進行預熱，進行儲客登記。

蘿崗某樓盤在4月29日正式啟動誠意登記，現場舉行了歌唱比賽活動，還有歌手前來助陣，氣氛十分熱鬧，目測大概有600多人。但該盤預計到6月上旬才開盤，首推大概300套左右。銷售方面透露，樓盤將會以毛坯的形式發售，預計折后均價在13000元/平方米左右。而周邊至少有其他三個樓盤，也在“五一”期間舉辦了類似的活動，吸引買家到現場關注，不過上述樓盤都只是進行了提前的意向登記，有的不但未確定售價，連推出時間也暫時未進行確定。

另一方面，在去年時曾經出現多次“日光”現象的南沙區，在“五一”假期第一天，也有大型樓盤推出400多套洋房的貨量，戶型為83~96平方米的三房，折后均價為12000元/平方米，帶豪華裝修出售。據現場銷售介紹，開盤當天的優惠包括1年管理費、認籌98折、開盤額外96折等一系列優惠。雖然開發商提供了不俗的優惠，但開盤當天還是有不少單位沒有售出。

不限購產品消化率較高

此外，在住宅受到限購等政策的影響下，有開發商也在假日不失時機地推出不限購的商業產品。像位于花都機場板塊的某樓盤于今年2月推出公寓，經過2個月的認籌階段，終于在假期首日正式對外發售。公寓組團首推200多套單位，開盤均價6800元/平方米，帶2000元/平方米的裝修，截至中午，項目已經消化了近七成的推貨量。

在不限購的增城，新塘某樓盤也在昨日公開對外發售，吸引大批增城本地買家捧場。銷售人員透露，樓盤當天只推出了170多套單位，由于均價只要7700~7900元/平方米之間，并且附帶500元/平方米的簡單裝修，售價在新塘區域屬于適中，所以開盤半天全部售罄。近期樓盤更計劃加推新貨，售價很可能漲至9000元/平方米。

23日推出兩宗住宅用地

在住宅市場受到調控影響相對低迷的情況下，廣州土地市場今年的推地節奏卻有提前加速的趨勢，且均位于中心六區。

除了5月6日將開賣位于天河廣氮地區和白云區同寶路的地塊外，記者昨日從廣州市國土房管局就了解到，本月23日廣州還計劃推出位于白云區和海珠區的兩宗住宅用地，起拍總報價高達22.5億元，折合起拍樓面地價更都在10000元/平方米以上。

其中，白云區沙太路梅花園20號地塊，掛牌起始價為5.5億元，折合樓面地價達10000元/平方米。另一宗則是位于海珠區南洲路的1026號地塊，掛牌起始價更高達16.97億元，折合樓面地價達到15000元/平方米。

為了防止地王的出現，兩宗地塊拍賣都實行“限地價、競配建”的方式，當拍賣報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競配建保障性住房，參與競配建的競買人報出配建建筑面積最大者為競得人。