[提要]郭建波與任志強關于房價的賭局還沒有分出勝負，新“國五條”新政呼嘯而來，讓本來像被濃云遮蔽的樓市透出一絲清明。按20%差額征稅政策的出臺就像“周扒皮”那一聲半夜雞叫，引發了樓市的大震動，也帶動了二手房成交在3月攀上頂峰。

郭建波與任志強關于房價的賭局還沒有分出勝負，新“國五條”新政呼嘯而來，讓本來像被濃云遮蔽的樓市透出一絲清明。按20%差額征稅政策的出臺就像“周扒皮”那一聲半夜雞叫，引發了樓市的大震動，也帶動了二手房成交在3月攀上頂峰。

而隨著各地方政府調控細則的出臺，人們豁然開朗。置業者迅速消化本輪調控政策，一改以前每次調控所產生的不確定性和觀望心態，而是對樓市未來趨勢的判斷清晰起來。置業者對樓市變化的軌跡和預期發生了變化，不再觀望和等待，普遍選擇積極入市，造就了深圳樓市的紅四月。

約賭·個稅·細則

每一次都事關房價大局

從去年底開始，業界頻傳將出臺房地產調控新政的風聲，而深圳英聯不動產董事長郭建波在微博上約賭華遠地產董事長任志強，則被人們津津樂道，也將房價和調控這兩個詞匯攪得熱火朝天。

勝負未分之際，“國五條”襲來，地產大佬們不淡定了，任志強突然改口，稱房價“最好別漲了”，而郭建波也在3月過后公開承認輸了賭局。

“國五條”的到來并沒有如人們預期的那樣，讓樓市冷淡下來，反而將市場攪得更加火熱，二手房市場爆出成交巔峰，一手房市場出現千人搶盤。

此后廣東省和深圳市的調控細則相繼出臺，不如人們預期的嚴厲，很多政策是延續去年的舊規，開發商們淡定了，置業者們繃不住了。

“多年來的房地產調控使置業者都有了‘抗調性’，能很快消化并接受新政”，世聯地產市場研究部總監吳志輝表示，購房者雖然對樓市抱持謹慎態度，但對未來趨勢向好的判斷和房價上漲的預期，使他們不再彷徨。

恐漲·搶房·日光盤

買家看好后市積極入市

新政和細則的不斷落地，也催生了樓市的波瀾壯闊。

記者從深圳市規土委的統計數據看到，3月深圳二手房住宅過戶數為17527套，環比和同比都大幅上漲了近4倍，創下2010年1月以來的新高。“新政使買賣雙方擔心未來的個人所得稅會大幅增加交易成本，所以出現‘恐慌入市’”，中聯地產二手房研究院總經理肖小平表示，首次置業入市最為急切，近年來的購房成本有增無減，新政出臺更加刺激他們盡早入市。

相對于二手房市場的強勁風頭，一手房顯得較為不溫不火。記者走訪市場時發現，開發商并非坐視、等待，而是紛紛舉辦各類活動，吸引人氣，高調蓄客。雖然3月份推盤的項目不多，但經過前期準備，進入4月份，供應量達到今年以來的高點，大約有30個項目開盤或加推，一手房市場再次成為樓市的主角。

開發商動作頻頻，置業者在對未來樓市看好的預期下，也開始積極入市。“有75%的置業者認為房價仍將上漲”，吳志輝告訴記者，世聯近期進行了一次置業調查，發現預期房價上漲的比例是2011年以來最高的一次。

“正是置業者對樓市趨勢的預期發生了改變，選擇積極入市，才造就了樓市紅四月”，吳志輝表示，除了以上原因，新政力度偏弱，市場供應量不足，銀行仍然執行相對寬松的信貸政策，都是4月樓市火爆的成因。