由中國社會科學院城市發展與環境研究所、社會科學文獻出版社聯合主辦的“《房地產藍皮書No.10》新聞發布會”今日在京舉行。房地產藍皮書指出，去年我國地價水平整體微升，增速明顯回落，2013年個別城市地價或存在下行風險。

房地產藍皮書稱，2012年，房地產用地市場交易量比上年有較大幅度下降，且呈現明顯的季節性特征和地域性特征，住宅用地保持低位運行。2012年全年，全國房地產開發企業土地購置面積31638萬平方米，同比下降19.5%；土地市場依然呈現區域性市場的特征，中西部土地成交量較2011年同比下降9%，環渤海、東北、長三角、珠三角等區域均出現大幅度下降，其中東北地區降幅將近50%。

2013年房地產用地供應總量將會穩中有增。但鑒于當前宏觀經濟形勢、政策背景，以及2012年待開發土地存量較大，已供土地開發建設速度加快，未來房屋供應量有望持續增加，房地產用地交易量可能不會大幅上升。根據往年經驗，房地產用地交易在時間節奏上往往呈現“前低后高”的分布特征。2012年底土地市場的快速反彈更增加了該趨勢延續的可能性，2013年一季度將進入淡季，后半年重新開始回暖。

全年地價運行較為平穩，地價年度漲幅仍處于近10年來的歷史低位，僅略高于2008年。2012年全國房地產開發企業購置土地成交價款累計7410億元，同比下降16.7%；全國主要監測城市綜合地價季度環比增速持續回升，季度同比增速由降轉升；住宅用地價格基本保持平穩，高價成交宗地遠少于往年，整體價格仍在低位運行。

由于一線城市土地供應不足，以及各地優質地塊供應緊張，再加上較為寬松的貨幣環境，預計2013年地價會繼續攀升，且地域差別仍將存在:一線城市及部分重點二線城市供應短缺，地價上漲壓力較大；大部分二、三線城市供應充足，地價上漲幅度不會太大；廣大三、四線城市供應充足但潛在需求相對較弱，地價將保持平穩，個別城市甚至會存在下行風險。而房地產市場調控政策預期的持續性和穩定性將有利于地價維持相對平穩的態勢。