滬版“國五條”細則落地，樓市供需放緩進入盤整。來自上海數據監控中心的統計顯示，4月份上海樓市預計有37個住宅項目開盤，比3月份減少24個。最近新增打折優惠的項目，優惠力度多數不夠“給力”。

“今年3月份，上海樓市共有61個住宅項目開盤，月開盤量創下了2012年以來的新高。上海數據監控中心分析師夏俊卿認為，這使得部分4月份的開盤量提前至3月份釋放，以至于4月份入市的住宅項目環比大幅減少。在經歷了3月份的成交“小陽春”后，目前市場需要調整，為5月份樓市成交蓄力。預計供需放緩會成為4月份的主基調，其間開發商會試探性推盤，但出現大體量推盤的可能性不大。

截至4月10日的統計，4月份上海樓市共有165個項目有打折優惠，與截至3月25日統計的157個相比，又增加8個。但新增打折優惠項目的優惠力度明顯減弱，只有僅1個項目的優惠幅度超過9折。“有11個項目的優惠力度較之前的統計有所變化，其中僅4個項目優惠力度加大，7個項目的優惠力度都減小了。”分析師張銀萍表示，最近新房市場不少項目的價格有所提升。

二手房市場上，觀望氣氛漸濃。第15屆上海一二手房交易展示會昨天閉幕，不少房產中介公司表示，目前市場購房意愿大幅下滑，買家不著急入市，賣家也不著急出售，都在等市場分化點的出現。

從上海中原研究咨詢部提供的數據來看，3月份上海中原350家門店共成交了4704套二手房，日成交達152套，而4月份截至8日，總成交套數為480，日均成交僅60套，銷售直線下滑。不僅如此，4月份以來，一些中介門店至今仍未曾開單。“3月份，我們門店每周至少成交4套以上二手房，但4月份以來沒有成交，新增的掛牌房源量也為零。”上海中原赤峰路分行經理傅強說，眼下二手房市場成交驟降，房源告缺也是因素之一。

二手房市場的變化，在一些市區大盤中表現更為明顯。“3月份，中遠兩灣城單月就成交了70余套房源，但是4月份以來，每日帶看量下滑了三分之二。”德佑地產中潭店經理許廣燕說，有些置換型需求者在3月份售出原有老公房或外圍區域房產，試圖置換中遠兩灣城的房源，進入4月份后，這類置換型需求者選擇了觀望。