進入“金九”以來，上海樓市成交完全未見傳統旺季的活躍景象。雖然開發商推盤意向強烈，但新增供應銷售明顯不暢。業內人士透露，9月以來全市商品住宅成交量30.74萬平方米，還不到去年同期的一半，今年上海樓市“金九”恐怕要變“鐵九”。

　　德佑地產監控數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為11.57萬平方米，環比上漲3.78%；全市商品住宅成交均價為2.23萬元/平方米，依然維持高位。雖然上周成交量較前周相比有小幅回升，但仍然處在低位。9月1日以來，上海商品住宅成交面積為30.74萬平方米，與去年同期相比下跌54.95%。

　　其實，從供應方面來說，開發商在傳統“金九”推盤的積極性大增，上周上海市商品住宅供應面積為22.63萬平方米，已連續3周保持在20萬平方米之上。但與往常“供需同步增長”情況不同，近來上海樓市成交量連續7周低于供應量，尤其是近3周供大于求趨勢加劇。

　　據21世紀不動產上海區域市場中心提供的數據顯示，近3周上海新建商品住宅面積的供銷比為1:0.56，而在今年前8個月這一數字為1:0.76。新增供應去化受阻推升了全市庫存水平，截至9月19日，網上房地產顯示全市一手住宅可售面積為812萬平方米，較去年年末增長28%。

　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，樓市成交量萎靡而價格卻始終維持在2.2萬元/平方米以上的高位難以撼動，主要是由于總成交量偏低而大戶型房源交易量上升。隨著樓市調控趨緊，開發企業面臨的銷售業績壓力加大，后市推盤量將維持較高水平，上海樓市庫存水平可能很快突破2008年末約850萬平方米的歷史高點。

　　德佑地產研究主任陸騎麟也認為，9月以來全市商品住宅成交量還不到去年同期的一半，以目前的成交速度來看，本月商品住宅成交面積預計在50萬平方米左右，今年上海樓市“金九”變“鐵九”的局面基本已定。


來源：上海證券報